房地产业已进入深度调整期四大一线城市中，只有上海新房价格涨了

　　每经记者 包晶晶 每经编辑 卢祥勇 陈梦妤 　　9月14日，国家统计局公布2024年1～8月全国房地产市场基本情况和8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 　　1~8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资下降10.5%。全国新建商品房销售面积60602万平方米、销售额59723亿元，分别同比下降18.0%和23.6%。8月，房地产开发景气指数为92.35，已连续回升4个月。 　　国家统计局新闻发言人、总经济师刘爱华在国新办发布会上表示：从公布的房地产市场主要指标看，在一系列政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄。从这些变化来看，当前房地产市场继续处于调整中。 　　刘爱华说，从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。 　　58安居客研究院院长张波指出：“8月房价下行趋势有所扩大，一二手房上涨的城市有所减少。新房市场总体供给量不断减少，且由于购房者保持观望情绪，导致市场需求依然提振不利。相较于新房，二手房以价换量明显，在成交量层面表现更好。” 　　一线城市中只有上海涨了 　　国家统计局城市司首席统计师王中华解读数据时表示，8月四个一线城市中，仅上海新房价格环比上涨0.6%、同比上涨4.9%。　　 　　分城市能级看，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。 　　70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市2个、下跌城市67个，1个持平；同比上涨城市2个、下跌城市68个。值得注意的是，上海新房价格环比上涨0.6%、同比涨幅达到4.9%；西安同比涨幅也达到2.9%。 　　房价下跌的城市中，昆明环比跌幅最大，为2%；福州、泉州、温州、大理、厦门等城市跌幅在1%～2%之间；厦门、广州、金华等城市同比跌幅超过10%，此外还有41个城市同比跌幅超过5%。 　　易居研究院副院长严跃进分析，8月房价指数呈现几大特点，一是在此前复苏过程中遇到阻力，侧面说明房企淡季降价促销力度增大，也和各地放松价格管控有关系；二是近期的城市数据显示，强一线和二线城市将成为楼市复苏先行者，也说明人口导入速度快、产业发展机会多的城市，市场表现会更好。 　　全国二手房价格还在降 　　国家统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。 　　易居研究院根据简单算术平均计算，8月一二三线城市的房价环比跌幅分别为0.9%、1.0%和0.9%；同比跌幅则为9.4%、8.6%和8.5%。其中一线城市二手房价格指数环比跌幅有所扩大，说明二手房价格总体让利幅度较大。 　　特别是同比跌幅，70城中有66个城市同比跌幅超过5%，包括厦门、武汉、广州等热点城市在内的20个城市，跌幅在10%以上（含）。 　　严跃进指出：“需要警惕的是，此前限购等政策放松后，一些二手房交易不错，若后续潜在需求没有跟上，部分城市二手房的交易也会遇到压力。” 　　对于“金九银十”，中指研究院研究副总监徐跃进分析认为：“目前市场进入传统旺季，核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期土地大幅缩量将制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。以价换量下，重点城市二手房市场仍有望保持一定活跃度。随着政策进一步宽松，叠加下半年高基数影响减弱，全国新房销售同比降幅有望继续收窄，但居民观望情绪及房价预期仍将拖累市场修复节奏，短期内市场整体仍处于筑底阶段。” 　　前8个月卖了59723亿元 　　1～8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。新房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%；新建商品房销售额59723亿元，同比下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。 　　中指研究院指出，房屋新开工面积已经连续6个月降幅收窄。1～8月房企到位资金为7万亿元，同比下降20.2%，连续5个月降幅收窄。 　　具体来看，1～8月，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方米，下降23.2%。 　　1～8月，房地产开发企业到位资金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，下降5.1%；自筹资金25150亿元，下降8.4%；定金及预收款下降30.2%，个人按揭贷款下降35.8%。 　　在供应和资金等共同影响下，8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。 　　徐跃进认为：“供应端，在市场销售尚未恢复、企业资金承压、土地成交持续缩量的情况下，房地产开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平，新开工累计降幅低基数影响下延续小幅收窄态势。整体来看，房企经营压力尚未缓解，短期房地产开发投资、新开工或难改下行态势。” 　　记者|包晶晶 编辑|卢祥勇 陈梦妤 杜波 　　校对|程鹏