市场信号出现！温州楼市真筑底了？

1 房产的本质终究是商品，既然是商品，自然就要遵循市场规律，自楼市下行以来，温州新房市场中，“开盘便降价，越开价越低”的趋势已成为市场主流，但随着时间推移，购房者对新盘降价早已无感。 然而在最近，温州楼市的“降价潮”中，出现了一位逆行者，位于中央绿轴板块的首开·第五大道高调官宣：“开盘后365天无忧保价，若降价则补差价！” 首开·第五大道“保价”活动现场 首开的这一举动，直接掀起了温州购房者的集体“高潮”！ 要知道，首开·第五大道的“保价承诺”，并非是房企私下对购房者的空口白话，而是以正式发布会的形式，公开邀请温州30多家主流媒体以及500多位来宾出席见证的承诺。这是一份必须落实的“军令状”，后续也将受到温州各界的监督。 首开·第五大道“保价”活动现场 对于购房者来说，这无疑是一份极具重量的承诺，尤其在当前“一降再降”的新房市场，购房者缺少的就是抄底楼市的信心，而第五大道此举就像温州楼市的“定音锤”，对稳定房地产市场，有着指导性的意义。 但对于房企来说，“保价承诺”就像是把双刃剑，虽然能斩断购房者的顾虑，但同样也斩断了房企降价的后路！ 要知道，房企如今是在不择手段的卖房，市场价格战愈演愈烈，谁都不敢说自己以后都不降价，而首开·第五大道凭什么“保价”，又哪来的信心和底气“保价”？ 温州城市黄昏实拍 从降价卖房的底层逻辑考虑，房企一切的降价行为都是为了在短期内回笼资金，毕竟在天大的资金压力面前，卖得出去才活得下去。 但对于千亿级别的国企首开来说，坚实的资金储备，使其能无惧市场的洪流，而在“保价承诺”的背后，透露出两层意义。 一、相比于通过降价吸引购房者，首开更希望重新构建市场竞争力，让房地产回归“品质”的竞争，这是出于国企的担当和责任。 二、首开·第五大道拥有绝对自信！ 2 首先，从外界因素来看，当前温州市场筑底信号明显，今年6月17日，温州住建深夜发文，标题引用“政策底”一词，意味着在政策层面上，温州高层已不打算再对楼市扶持加码。 政策面的触底，是温州楼市回暖的指引旗，但话虽如此，政策从出台到落地，需要一定时间才会初具成效，而首开却当机立断推行“保价承诺”，意味着在政策之下，首开·第五大道还拥有更为坚实的价值支撑。 板块 首开·第五大道位于中央绿轴板块，是温州当之无愧的行政中轴，较高板块能级，让中央绿轴坐享城市资源的倾斜，而在房地产市场中，中央绿轴板块更是温州为数不多的“白玉柱”。 首开·第五大道区位示意图|仅供参考以实际交付为准 在温州楼市下行的一年中，纵观市场变化的规律，发现中央绿轴表现出色，二手房市场不仅没有下探，甚至出现稳中带涨的向好趋势。 以今年交付的万科·翡翠天地为例，项目开盘当时折后毛坯均价仅约3.4-3.6万元/㎡，而如今二手房交付后，挂牌均价已破5万+/㎡，甚至部分房源的挂牌均价破6-7万！ 万科·翡翠天地实景图|图源温州房哥 不仅如此，据板块内中介了解到，万科·翡翠天地交付仅半年左右，二手房成交量就高达约20套，这意味着翡翠天地的房价涨幅，是真实被市场认可的！ 由此可见，中央绿轴具备着穿越楼市周期的板块价值，而首开·第五大道之所以敢立下“保价承诺”，这背后就有着中央绿轴的价值撑腰。 中央绿轴实拍图|图源温州晚报 苏巧将 航拍 价格 现如今温州新房普遍降价，但从市场反应来看，并不是价格越低，购房者认可度就越高，相比于降价夸张，可能导致项目减配的楼盘，购房者更愿意相信价格性价比高，产品力强的项目。 而首开·第五大道受限价条款影响，项目住宅含装均价不得高于3.2万/㎡，如此价格在中央绿轴板块本就具备天然的价格优势，与周边项目形成较为明显的价差。 首开·第五大道项目效果图|仅供参考 以实际交付为准 以同板块在售的某项目为例，高层住宅建面约104㎡户型，毛坯均价约34000元/㎡，平均毛坯总价约356万。 而首开·第五大道建面约109㎡户型，毛坯均价仅约29000元/㎡，平均毛坯总价约320万，与之相比，两者毛坯单价差约5000元/㎡，毛坯总价差约36万！ 首开·第五大道项目效果图|仅供参考 以实际交付为准 不仅如此，首开·第五大道还为购房者准备了最高估价35万的优惠礼包，并且明确表示，项目一期优惠将是开盘后一年内后续整个项目的优惠上限，在让利购房者的同时，充分保证了前期业主的利益。 在“限价+高优惠”的双重加持下，首开·第五大道堪称“售价即是底价”！ 产品 正如上文所言，首开·第五大道的价格虽然具备着较大优势，但想让购房者认可，还需要看产品力如何。 从板块区位来看，首开·第五大道位于中央绿轴首景，东临世纪公园，南望三垟湿地公园，两处温州地标级生态公园呈“反L型”环伺在旁，一线拥抱双地标级生态配套，使得项目形成优质的宜居环境。 三垟湿地实拍图|图源草林新闻 陈立 摄 同时，项目周边落座的博物馆、大剧院、图书馆、世纪广场等城市重要配套，成为项目城市人文的依托基础。除此之外，例如印象城mage、万象城等优质商业配套，在第五大道周边形成浓郁的商业氛围，足以满足居住者日常消费，为其提供舒适的购物体验。 首开·第五大道项目效果图|仅供参考 以实际交付为准 可以说，首开·第五大道红线外的配套，已经满足温州对优质生活的定义，但拥有着大宅基因的首开，又怎会满足于此？ 泳池示意图|仅供参考 以实际交付为准 首开·第五大道不惜重金，倾力打造恒温泳池会所，在泳池设计上，采用劳斯莱斯式的星空顶面设计，畅游其中如同漫游星河。 同时，首开沿用纽约277公寓的古典审美，融合古铜色楼梯、水晶吸顶灯、大面积条石等典雅元素，优雅中蕴藏的古典之美，满足居住者生活中所需的仪式感。 不仅如此，第五大道参考W酒店健身房规格，打造W酒店健身瑜伽室及台球室，社会名流所追求的惬意生活，将在首开·第五大道获得诠释。 首开·第五大道台球室效果图|仅供参考 以实际交付为准 3 相信首开·第五大道的社区品质已经让许多人折服，但别着急，让我们回归项目居住的本质，感受一下你未来居所的惊艳！ 建面约109㎡户型 首开·第五大道建面约109㎡户型示意图|仅供参考 以实际交付为准 作为温州市场当前标准的首改户型，在设计方面需要着重注意空间尺度的松放，多一分则浪费，少一分则局促，而第五大道的户型惊艳之处，正是于此！ 三房式布局适配多种居住需求，餐客厅一体打造奢阔主体空间，将过道纳入其中，避免多余的空间浪费，约6.5米双联景观阳台与之无缝相连，屋内采光面被充分延展。 试想，一个慵懒的午后，明媚柔和的阳光铺撒客厅，透过窗外清新的空气，欣赏近在咫尺的自然风光，那份惬意与享受，是第五大道所赠与居住者的礼物。 首开·第五大道项目效果图|仅供参考 以实际为准 建面约167㎡户型 首开·第五大道建面约167㎡户型示意图|仅供参考 以实际交付为准 建面约167㎡户型，是首开·第五大道专为高净值人群准备的厚礼，作为非普通住宅，能够居住于此的人，在生活品质方面肯定有着较高的追求。 因此，首开以独立玄关入户为开场白，私密的归家之礼是宜居生活的开端，餐客厅一体设计充分利用过道，多重叠加下的纵横式大宽厅，与约10米的跑道式阳台相接，将窗外风光的一切纳入屋内，拥有着足以震撼一切的空间感。 首开·第五大道建面约167㎡户型样板房实拍|仅供参考 以实际交付为准 4 什么叫高于世俗的享受？ 俯瞰他人未见之境，纵享他人不得之屋，是为首开·第五大道！上位者的气质不需要刻意营造，生活中所接触的环境，自然会成为居住者气质的一部分。 据悉，首开·第五大道将在本周末正式推售，如今的售楼处内人气鼎盛，相信它的面世，将会给温州购房者带来不小的惊喜！ 本项目推广名为“首开·第五大道”，备案名为“沁心园”；开发公司为：“温州首开曜成置业有限公司。预售证号：温房售许字(2022)第053号。文章中部分转载的图文资料的版权归版权人所有，如有不合适内容之刊载，请及时联系我司处理。本宣传资仅为要约邀请；相关项目介绍、图文、数据、文字仅供参考。买卖双方权利义务均以最终签署的《商品房买卖合同》及其补充协议的约定及政府相关部门的批文为准。本宣传资料对项目周边环境、交通及其他配套设施的介绍，均来源于资料发布时的政府规划，旨在提供相关信息，最终以相关政府部门公告及周边现状为准；资料中学校为政府规划学校，具体以教育局政策为准，本公司对此不作销售承诺，亦不承担任何责任。本资料有效期为2022年6月，敬请留意最新资料。