济南这个区厉害了！30个大项目撑起大未来！

济南楼市前线 济南楼市前沿热点分析。 关注 近年来，在济南市政府“东拓西进南控北跨”政策的指引下，位于济南西部的长清区取得了长足的发展。大批签约项目纷纷落地，各类利民惠民工程陆续推进…… 旧城换新颜，腾飞正当时，济南市长清区正大踏步走在快速发展崛起的高速路上！ 展望未来，新的长清令人期待！那么，就目前来说，支撑起长清未来发展的大项目都有哪些呢？这些项目又都分布在长清哪里呢？接下来，就让小编带你一起盘点一下： NO.1 轨道交通R1线 + 作为连接济南城区与长清的重点交通项目，济南轨道交通R1线的每一个新进展都倍受关注。R1钱南起长清区池东站，北至济南西站片区演马庄西站。根据规划一期工程将于2019年12月30日开通，二期工程计划于2025年12月28日开通。届时，从长清到济南西站将只需10几分钟。 轨道交通R1线对于长清的意义无需赘述，它带给长清的将不仅仅是一条交通要道，更是紧密联系长清与济南市区的纽带。伴随着轨道交通R1线的开通，长清区将迎来令人惊喜的发展期。 NO.2 刘长山路 + 除了经十西路，刘长山路也是长清连接市区的另一条交通主干道。刘长山路西延长线一期工程（东起党杨路、西至长清大学城段）早在2014年就已经通车。二期工程也于去年开工，待二期项目竣工通车后，刘长山路向东与卧龙路对接，经二七新村南路、六里山南路、济大路，最终和旅游路相连，不仅将成为仅次于经十路的贯穿东西的主干道，也会缩短济南市区到长清的距离，将长清纳入城市的生活圈，对长清未来的发展意义重大。 NO.3 郑济高铁 + 郑济高铁是连接河南省会郑州与济南的一条重要高速铁路。一旦郑济高铁成功接入济南西站，那么济南西站届时将成为京沪高铁、郑青高铁“十字”枢纽站，交通地位将更加重要！目前，郑济高铁济南段方案已经上报铁路总局待批复，根据规划，郑济高铁将在长清设一座车站。对于长清来说，郑济高铁长清站的设立一方面将长清正式纳入全国高铁版图，密切长清与济南与全国的交通联系，提升长清交通地位，加强区位优势；另一方面，根据我们此前的分析，长清站或设在老城片区附近，这对于长清老城区的开发来说，将是一个绝佳的契机！ （图据@济南楼市观察） NO.4 济广高速大学科技园互通立交 + 济广高速是连接长清与济南市区的一条交通要道，目前在长清归德镇有一处互通立交服务区。为了加强济广高速与长清、济南的道路连接，长清区计划将在刘长山路延长线长清段增加一个出入口，建设互通立交，目前该项目已立项。 据了解，济广高速大学科技园互通立交建设项目，总投资1.4亿元，2018年计划投资1000万，项目总占地196亩，将建设互通立交桥1座、3进5出收费站设施及办公区。而伴随着济菏高速新的互通立交在长清落地，从长清城区上济广高速将更加方便了！ NO.5 皇姑井-五峰山公路隧道 + 五峰山旅游度假区1995年11月被省政府批准的省级旅游度假区。五峰山街道也是长清七个街道之一，但由于山脉阻挡，割裂了与大学科技园和长清主城区的连接，影响了长清城市化进程的推进。 所以，自2012年开始，有关建设“皇姑井-五峰山公路隧道项目”的提案就开始被提及。经过几年的论证规划，该项目自2016年开始进行招标。如今，这一项目或将进入实质性进展阶段。 皇姑井隧道项目由长清大学科技园海棠路南端延伸，穿越皇姑井村南面山体，在省级五峰山旅游度假区的庄庄村与归五路相接。初步策划按双向两车道设计建设，总投资初步估算约2.5亿元，公路隧道总长约5公里，其中：公路部分长约3公里，隧道部分长约2公里。 NO.6 长清北外环西外环 + G220东深线暨S105济聊线长清绕城段改建工程（济聊一级公路）项目，涉及平安街道、文昌街道，按照一级公路标准建设，全长17.8公里，路面宽度25-33米。总投资7.34亿元，2018年计划投资2.34亿元。该项目也就是我们常说的长清北外环西外环项目。伴随着长清北外环西外环的开通，频频扰民的疯狂大货车将禁止进入长清城区，绕道西外环北外环。 NO.7 北大沙河景观改造工程 + 北大沙河被誉为长清的母亲河，她全长54.3公里，流域面积584.6平方公里，流经长清万德、张夏、崮云湖、文昌、平安五个街道，贯穿长清南北，不仅景色秀美宜人，文化底蕴丰厚，更是承载长清现代化山水魅力新城的最重要节点。然而多年来，位于长清城区的北大沙河污水横流，污染严重，与长清致力于打造的山水魅力新城形象不符。 为了改善北大沙河长清城区段的面貌，区委、区政府将投资对北大沙河进行综合治理，把北大沙河打造成集行洪排涝、人文观光、亲水休闲、自然生态等功能于一体的城市河道观光带，真正成为市民健身、游玩的好去处。该项目去年11月份就已经开始招标。 NO.8 华谊兄弟影视城 + 华谊兄弟影视城由济南市长清区政府、华谊兄弟传媒股份有限公司、济南城市建设集团合力打造。项目位于大学科技园核心区，总建设用地约1900亩，总投资60亿元，定位为济南版的“横店影城”。整个项目包含华谊兄弟（济南）电影小镇，华谊兄弟电影世界（济南），华谊明星酒店，电影节预留用地等内容。华谊兄弟影视城2017年10月底已经开工，计划于2020年底试运营，届时将吸引全国游客，济南人在家门口就可以经常见到那些红遍大江南北的影视巨星啦！ NO.9 济西文旅小镇及智慧农贸物流园项目 + 文旅小镇：依托济西湿地旅游资源，建设星级酒店、特色酒店群、文化旅游街区、文化演艺街区、休闲旅游设施、生态颐养设施等业态，打造集湿地旅游、休闲娱乐于一体、主题鲜明的高端文化旅游休闲目的地。2018年开工建设一期项目，计划投资10亿元。 智慧农贸物流园：根据规划，应该就是原来的海吉星物流园片区。 NO.10 蓝光文旅新城 + 蓝光文旅新城项目为2018年济南市重点项目储备项目。项目选址长清区崮云湖街道104国道以西、芙蓉路以南、崮云湖以北，总用地面积1036亩，总投资180亿元。 主要建设包括水果侠主题世界、青年双创产业园、五星级度假酒店、国际竞速小镇、特色主题商业街、产业配套住宅等复合型文旅项目。本项目计划2018年3月开工建设，2019年5月水果侠主题世界正式开业。届时，长清将再添一座大型游乐场。 NO.11 韵达电商物流园 + 韵达电商速递山东总部产业园选址济南经济开发区原联东U谷片区，占地150余亩，计划总投资6亿元，构建集储存、运输、加工、配送、商贸、信息服务于一体的现代物流产业园，培育电子商务、融资租赁、跨境电商、中小企业总部等大型配套商服，达产后预计实现年税收3000万元以上。 NO.12 轻轨产城融合小镇 + 轻轨产城融合小镇总规划面积621公顷，目前已有3个项目。一是轻轨R1线车辆基地。该项目位于平安街道范村片区，规划用地面积50.64公顷，主要R1、R2、R3配属车辆的大架修及R1线定修任务，负责R1、R2及预留线的运营、调度、监控和管理。同时在运用库及检修库上盖规划建设16.5万平方米住宅。 二是山东东福置业印尼济西新城项目。该项目位于平安街道赵营村附近，占地160亩，总投资16亿元，主要建设中高层住宅，目前正在积极推进。 三是城建集团百突泉村开发项目。目前，该村180户村民已经完成搬迁，房屋及地上附属物已经拆除清理完毕，闭合圈内土地面积120亩，城建集团将综合规划开发。 NO.13 济南环境科技产业园 + 该项目选址长清区马山镇济南市第三垃圾处理厂片区，总投资92.88亿元，总规划面积1644亩，拟采用“项目+园区”模式投建，主要建设“一园五区”，即“静脉产业区、再生资源产业区、环保产业区、环卫产业区、配套服务区”。其中一期静脉产业园项目计划投资12亿元，主要用于处理济南市生活垃圾及市政污泥、医疗垃圾、餐厨垃圾、污水等；二期环境科技产业园区计划投资80.88亿元(含绿色产业基金融资60亿元)，主要用于发展环卫、再生资源、环保装备等相关产业。 NO.14 济南国际园博园 + 济南国际园博园占地面积5176亩，位于长清区大学科技园内，其中湖面面积1440亩，陆地面积3736亩，是目前国内最大的陆地园博园，展园总数达108个，包括17个省内城市、45个其他城市、我国港澳台地区以及21个国外城市，加上9个设计师展园和13个专类园，精彩纷呈，美不胜收。水之门、花博大道、和谐广场、主展馆、科技展馆等主题建筑气势宏伟，各具特色。2011年6月10日，世博山东馆也在济南园博园重建。 NO.15 齐鲁8号风情路 + “齐鲁8号风情路”是结合济南市美丽乡村建设而打造的一条黄金乡村旅游线路，全长12.5公里，北起拔山村，经马场、玉皇庙、房庄、张庄至马套，一路串起6个古老的村落，也串起了6种乡村风情。 “齐鲁8号风情路”保持了原汁原味的民俗风情。万德镇是一个有历史、有文化、有自然、有人文的风情小镇。这里有世界自然文化遗产、全国“四大名刹”之首的灵岩寺，有古老的村落、古井古街、石房茅屋、齐长城遗址……古朴的风土人情，纯天然的地域特色、人文景观要素和文化底蕴，无不彰显着泰山西麓自然风貌和齐鲁人文精神。 NO.16 文博中心片区 + 在济南经济开发区，有这么一片区域：它东至济菏高速，北至平安南路(规划中的S105省道)，西至玉皇山路—凤凰路，南到北大沙河。这片区域，被称为长清文博片区。文博片区将打造文化旅游产业集群、教育产业集群、科创金融产业集群、健康医疗产业集群、高端养生住宅，五大集群于一体的文化科创小镇。这里将逐渐建设成为长清区宜业宜居的山水文化产城融合新城区。目前，上海浦东软件园走出上海的首个项目“绿地科创小镇·浦软长清园”就落户在长清文博片区。 NO.17 红星美凯龙爱琴海购物公园 + 规划中的济南红星国际广场项目（爱琴海购物公园）一期拟选址区委党校地块，占地300亩，投资约30亿元建设爱琴海购物公园和商住开发。项目一期涵盖餐饮业态集合、儿童品牌组合、4D影城、真冰滑冰场、VI、AI体验、室内马术俱乐部、室内卡丁车、众创空间等，引入优衣库、UR等时尚品牌，填补我区高端休闲消费产业空白。项目二期占地约1000亩，具体选址未确定，投资约70亿元建设旅游产业小镇。而相关的设计方案也曾公开发布 NO.18 华夏幸福产业小镇 + 华夏幸福产业小镇项目选址济南经济开发区，计划投资65亿元，主要包括新能源汽车小镇和科技产业小镇两个板块，致力于打造 “产、城、人、文” 四位一体和“特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居”的产业小镇。 其中，新能源汽车小镇主要建设以新能源、智能网联汽车关键零部件生产为核心，集研发、生产、改装、后市场服务为一体的产业园区。项目建成后，将进一步带动高端装备制造产业转型，延伸新能源汽车产业上下游链条，加快长清新旧动能转换，打造汽车产业竞争新优势。 （新能源汽车小镇网络示意图，非实际规划图） 科技产业小镇以科技创新引领为动力，结合长清大学城的优势研发基础，集中医药与互联网+，药材药理与大数据的结合为一体的产业园区。 NO.19 山东省智慧农业和绿色食品产业基地 + 规划范围：东至G104国道，北至济广高速及玉符河，西至济广高速，南到明发路及济南大学科技园 功能定位：以北大山山体公园和玉符河滨河公园为依托，建设集农业高新技术转化、企业总部、绿色食品深加工及美食体验于一体的农高新动城，创新活力区。规划用地面积13350亩，其中商住用地面积1400亩。 规划效果图 NO.20 智慧小镇 + 规划范围：东至玉皇山路及经十西路，北至平安北路，西至玉清路，南到平安南路及文清路 功能定位：发挥长清大学科技园智力资源优势，引入产业孵化器、研发中心、技术中心、检验检测认证中心，重点培育研发孵化、工业设计和创意、科技服务、数据服务产业、总部经济，推动科研成果的转化。建设具有高密度、多元化就业岗位及中小投资企业的孵化培育基地，着力打造集金融服务、服务外包、现代物流、信息服务、科技服务于一体的现代服务综合体。规划经营商住用地面积994亩。 规划效果图 NO.21 贰仟家物流基地 + 位于长清区归德街道南园经济开发区，占地95亩，建设拉货平台、立体仓库、生活管理用房等，建筑面积5.1万平方米，购置设备617台套。该项目总投资2.5亿元，2018年计划投资2亿元。 NO.22 和信综合体项目 + 和信综合体项目，北至湄湖街、南至清河街、东至峰山路、西至红山路，计划总投资约45亿元，将开发建设城市综合体项目。项目建成后，将结束长清城区西部没有大型城市商业综合体的历史。 NO.23 马山慢城 + 该项目坐落于长清区马山镇，规划打造集慢活休闲、生态体验、文化旅游、度假养生于一体的道家文化国际慢城。这也是国内首个道家文化国际慢城项目。 马山慢城旅游开发项目以美丽乡村建设为依托，将国际慢城理念与马山传统道家文化相融合，充分利用马山镇的区位交通优、山水地形和文化传承等优势，以“漫田园、道马山、忆乡愁”为主题，打造集慢活休闲、生态体验、文化旅游、度假养生等内容于一体的文化国际慢城。 NO.24 碧桂园˙锦鲤文化特色小镇 + “碧桂园˙锦鲤文化特色小镇”位于马山镇双泉庄村。由碧桂园集团投资建设，计划总投资100亿元，规划占地500亩，将高标准打造旅游宜居颐养小镇。据悉，一期投资20亿元。 项目以锦鲤文化为主题，拟将生物科技育种养殖业、现代高科技产业、动漫产业与现已初步建成的中草药产业园相结合共同扩大发展。整体项目规划4大功能区24个模块功能，即：生态旅居区涵盖居、假、商、养、禅、街6种功能；特色锦鲤区涵盖养、赛、赏、园、馆、会6种功能；绿色农业区涵盖种、产、购、赏、戏、采6种功能；草药种植区涵盖种、产、购、学、研、堂6种功能。 NO.25 五峰山产业新城 + 中铁置业计划投资300亿元，对五峰山区域整体开发，建设产业新城。根据规划，中铁置业五峰产业新城项目将由中铁置业集团上海投资有限公司投资建设，计划总投资300亿，建设集田园综合体、森林康养、科技创新、文旅小镇等内容的产业新城。 五峰山片区开发将分为两期展开！先期将对该片区进行基础设施建设，包括打通大学城至片区隧道，延长大学城轻轨至钓鱼台水库等。后期开展产业引进和服务，使产业促进与新城的开发运营有机融合，实现以产兴城、以城带产、产城共建、城乡一体，共同发展。 根据五峰山街道官方微信@大美五峰 此前发布的信息显示，中铁置业五峰产业新城项目主要以乡村田园、山林为基底，以文化旅游、休闲度假、农林果业为产业基础，建设“三镇三区”，打造“一轴一核”（景观文化轴、科创田园核），将五峰全域建设成济南科创城、文旅五峰山。 其中，“三镇三区”为五峰产业新城项目的核心内容，具体包括五峰山科技田园小镇、森林康养小镇、农林田园小镇以及体育运动休闲区、综合开发景区、科技科创开发区等六个方面。 NO.26 长清大学城三甲医院 + 长清大学城三甲医院位于大学城中心西部，济荷高速公路以东、大学路以南、海棠路以西、北大沙河以北地块，山东中医药大学对过。 项目占地面积224亩，总建筑面积17.582万平方米，设置床位1200张，投资估算为7.1亿元。其中，项目一期规划用地约75亩，建筑面积约7.8万平方米，建设车位650个，一期投资估算2.2亿元。该项目建成后将结束长清没有三甲医院的历史。 NO.27 齐鲁江南颐养小镇 + 齐鲁江南颐养小镇位于长清平安街道石庄片区，建设以江南特色生活，医疗健康和养生养老为主要功能，具双能产业创新示范、文化娱乐、健康养生和近郊旅游度假等多重业态为一体的特色产业小镇，总规划面积4323亩。 NO.28 长清全民健身中心 + 区全民健身体育中心项目是长清区重要的民生工程，目前正在对区体育馆原址进行拆除，预计4月开工建设，工期一年，占地面积14900平方米，建筑面积20000平方米，计划投资1.2亿元。项目一层设计综合恒温标准8泳道泳池，二层设计标准3000座篮球馆，地下一层设计约100个停车位。项目西侧设计地上篮球场、网球场、门球场等室外全民健身场地。项目建成后将成为全区人民健身、体育活动及承办高水平比赛的重要活动场所。 NO.29 文昌山公园琵琶山公园 + 文昌山山体公园和琵琶山山体公园是长清城区仅有的两处山体公园，是长清城区居民休闲娱乐的重要场所。目前，文昌山山体公园一期已经完成，二期正在推进中，琵琶山山体公园也已经完成了招标。 ▲文昌山山体公园升级效果图 ▲琵琶山山体公园效果图 NO.30 长清四馆 + 长清四馆（档案馆、博物馆、图书馆、文化馆），占地约54亩，建筑面积约6万平方米。项目总投资6亿元，年计划投资1亿元。计划于2018年9月开始动工，2020年12月竣工。四馆将是长清市民文化休闲生活的重要场所。 以上就是小编为大家盘点梳理的“支撑起长清未来发展的30个大项目”，也许不尽全面，但总可以对长清未来发展了解个大概。 文章素材来源于：济南新鲜事、家在长清 如若转载，请备注出处 济南楼市前线 济南楼市前沿热点分析。 关注