香港移民租房价格多少除了首付,香港买房还需要考虑这些成本!

香港（图源：网络） 许多港漂或内地买家买港房时，往往会把重点放在房屋总价和首付上。但其实购房还有许多其他费用需要考虑。提前了解清楚这些费用并计算好总预算，可以尽量避免超出预算的情况发生。 01 从价印花税 香港楼市已经全面撤辣，还未成为永久居民的港漂或内地买家都享有与香港永久居民一样的缴税政策——只需要根据不同的房屋价值，缴纳100港元至4.25％房价的印花税。具体缴税政策可以参考我们的往期推文《辣招成历史一文看清财政预算案楼市政策》。 02 律师费 （图源：网络） 香港买房无论是一手房还是二手房，一般都会涉及买卖合约、楼契、按揭契等法律文件，需要由专业律师协助来审阅。 律师费一般会根据房屋成交价、楼龄、贷款额等因素来确定，通常为千元。如果房屋楼龄太旧，或涉及地权等问题，律师需要查阅的资料较多，处理的法律问题相对复杂，律师费用就可能相对较高。 建议大家向律所咨询收费详情，如果没有熟悉的律师，也可以请地产代理帮忙推荐。 03 中介费 （图源：网络） 买卖港房一般情况会通过地产中介进行。购买一手新盘时，中介费通常由开发商支付。而购买二手房时，买卖双方都需要付中介费。目前法律没有规定地产代理所收取的中介费金额或比例，通常情况是房价的1％。 04 按揭保费 如果买家首付不足，可以申请按揭保险。保费通常会根据贷款额、按揭成数、还款年期等因素决定。 05 利息支出 （图源：网络） 如果买家要申请按揭，就需要支付按揭相应的利息支出，例如购买700万的房屋，申请九成按揭，首年利息开支为15万。不过在息随本减情况下，利息支出会逐年递减。 06 管理费 购买的房屋如果涉及保安、清洁、会所设施保养及维修等支出，业主一般需要缴付管理费及管理费押金。近年来，一手新盘的管理费有所提升，用实用面积预估，一般为一呎2港币至5港币，个别豪宅会达到两位数。 07 维修费 许多比较老旧的大厦会做整体保养，费用由每户均摊，少则四至五万，多则十至二十万。如果打算找楼龄较高的老房子，要先向中介了解清楚大厦是否已经维修过，业主是否需要支付维修费用。 08 差饷 （图源：网络） 差饷是香港就房产物业征收的税项，按照季度预缴。具体价值根据物业的租值乘以指定百分率来征收。而该租值是假设物业在指定的估价依据日期空置出租时，估计可取得的合理年租。 以2024-25财政年度而言： 1）估价依据日期为2023年10月1日，应课差饷租值则由2024年4月1日起生效。 2）所有非住宅物业的差饷征收率为5％。 3）对住宅物业而言，应课差饷租值为550，000港币或以下的差饷征收率为5％。 应课差饷租值超过550，000港币的住宅物业的差饷征收率在2024-25年度第1-3季为5％，而从第4季（即2025年1至3月）起，应课差饷采用累进差饷征收率计算。 09 地租 由于香港所有土地都是由政府以「批地」形式，即以政府租契租予承租人（业主），所以业主需根据土地契约条款及相关适用法例，向政府缴付租金。地租征收率一般为物业应课差饷租值的3％，具体数值会按照应课差饷租值的变动而调整。因此，应课差饷租值如果在重估时有所修改，应缴的地租值也会相应调整。 综上所述，除了首付外，购买香港房产还需要考虑律师费、中介费、管理费、差饷和地租等费用。在置业前，一定要做好充分的预算规划，谨慎选择适合自己的理想居所。 如果想了解更多香港房产干货，记得关注美联物业香港官方微信公众号哦！也欢迎关注我们的小红书官方账号＠美联物业香港好房和＠美联物业港房，随时Get超多新鲜好房源！