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一线沙湖的超低密住宅地块 沙湖作为武汉内环板块，是完整度最高、资源力最强、建设成色最新的一个板块。 自2011年东沙连通工程竣工后，沙湖开启了大平层改善时代，至今发展14年时间可分为三个阶段。 第一阶段是东沙连通工程后，楚河汉街开业，沙湖豪宅板块开始兴起，这里以地段核心加上便捷的交通、新型的商业成就豪宅板块，但小区园林设计、户型设计在今天看来稍显落后，看湖视野也有局限。 第二阶段是以公建化立面项目为代表，这些小区的楼栋排布开始注重看湖视野，虽然这种产品已经相比第一阶段的豪宅对户型有所创新，做了大面宽阳台，但楼栋排布依旧没有实现全部看湖，且室内窗墙比没有做到最大化，窗景视野仍然受限。 沙湖公园实景图 这其中有一个很重要的原因就是容积率较高，这使得园林和户型舒适度有限，从园林和会所配套而言也没有做到奢华酒店式和城市度假感。 另外，一线临湖、优质学区配套仍然欠缺。 第三阶段是近两年楚河汉街改造升级，市场产品以公建化立面+酒店式会所配套打造，但一线临湖、优质学区配套的痛点仍旧没能解决。 直到P（2024）031号地块的出现，才让人首次看到了沙湖彻底改善的转折点。 更让圈内人惊喜的是，该地块被建发房产摘得，将打造建发·望湖项目，这意味着优质地块将被以产品力著称的房企打造，这是武汉楼市的幸事。 建发望湖会所意境图 首先这是沙湖多年来罕见的纯新地块出让，出让的时间点恰好是在楚河汉街升级改造的完成时间、SKP开业前的一个月。 “亚洲店王”SKP在楚河汉街开业，重塑武汉重奢商业格局，把整个楚河汉街的商业品位从高端升级到了顶端。 武汉skp 这标志着沙湖板块的“最后一块拼图”已经完成，沙湖正式进入政务、商业、医疗、教育、生态、休闲、交通等全维度一流板块。自此，沙湖改善进入了最成熟的发展阶段。 华中金融城（上）、中碳登大厦（下）实景图 其次，地块的规划条件一扫板块现有改善痛点，不仅在拿地条件中设定了“双名校”，而且地块一线临沙湖，地块位于中北路与兴河路交叉口，向北穿过沙湖大道就是沙湖。而建发拿下该地块后，在开发规划上采取了全楼栋看湖的排布。 “要做就做超好的”，建发在这个项目定位的是纯改善。 户型建筑面积从150平米起步，打造150平米至220平米户型，这意味着整个小区将是纯改善圈层，打造全武汉高净值业主豪宅社区。 这种极致的改善小区，除个别“迷你小区”（两栋楼）外，建发算是沙湖的“零突破”，这几乎是沙湖板块改善的里程碑。 2 藏在诗意园林中的酒店式会所 整个地块容积率只有2.09，其中住宅组团容积率低至2.52，这是武汉内环近十年住宅地块最低容积率，这是妥妥的墅质地块，相当于是在本可以盖别墅的地块上盖了高层住宅，舒适度不言而喻。 放眼武汉楼市，容积率2字头的住宅地块无一例外都会被打造成“高低配”，即叠墅+高层住宅。 这种容积率的地块是妥妥的墅质地块。 罕见超低的容积率意味着单位面积的地块内拥有更多的公区空间，主要包括园林和会所体系，而这恰恰是建发房产的“杀手锏”。 建发房产最大的特色之一就是新中式园林，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”八字匠造理念打造的新中式社区闻名全国。 过往六年，建发房产凭借新中式风格畅销武汉，深受市场好评。 位于光谷花山的武汉玺院开创了光谷首个新中式社区，荣获“2023湖北金邸奖——年度交付力项目”； 武汉玺院实景图 位于沙湖的武汉建发朗玥项目，去年首开并实现一年清盘，创造2023年武汉内环豪宅销售佳绩； 武汉建发·朗玥实景图 位于武商梦时代隔壁的武汉建发璞玥，也创造了今年武汉楼市首开热销八成的佳绩。 武汉建发璞玥实景图400-8787-098转接2222 而位于武汉沙湖的建发·望湖项目拥有2.52的超低容积率，将给项目带来更宽松的条件充分发挥建造优势。 建发房产将在建发·望湖项目带来滨水高端产品系——诗意东方，为社区注入新中式内涵。 诗意东方产品是建发房产的全新一代新中式产品，汲取中国传统诗词文化精髓，为业主打造“诗情画意”的建筑空间和生活场景，还原古诗中“一切景语皆情语”的美好意境。400-8787-098转接2222 建发房产为了让产品风格更契合当代审美，将“当代艺术与时代精神”和“中式建筑文化”相融，从诗词中汲取哲思情怀，还原成极具东方意境的画面，再将其转译成生活空间，带领当代人“重返”古诗词中的东方雅趣情景，形成“诗情画意”的理想生活。 诗意东方产品系在厦门建发五缘湾海、建发上海缦云、建发杭州缦云等项目取得了巨大成功。 佛山建发灯湖缦云效果图 目前，该产品在上海、苏州、南京、成都、长沙、宁波、佛山等城市已有20多个项目落地， 这种新中式园林在武汉内环楼市屈指可数，甚至可以说是建发独有，风格上的稀缺性本身就是一大价值。 按照目前有限释放的设计信息显示，武汉建发·望湖项目将打造约2500平米会所，包含游泳池、私宴厅、健身房、棋牌室等，架空层还设有全龄段泛会所，小区将形成三层立体会所体系，相当于是把奢华酒店搬回家。 建发望湖会所意境图