防风险、止跌回稳仍是房地产主基调,明年楼市调控会有新工具吗？｜聚焦中央经济工作会议

房天下产业网讯：上周重点监测房企共拿地23宗，总出让金约234.00亿元，总出让金较前一周有所减少；品牌房企共融资18笔，融资额为411.73亿元。（本文来源：《第35期中国房地产企业资讯监测报告(2018.8.27-9.2)》） 上周重点监测房企共拿地23宗，总出让金约234.00亿元，总出让金较前一周有所减少。8月28日，惠州市惠城区金山湖片区，最终被华侨城、保利及华润联合体以32.69亿元的价格拿下这宗地块，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有滨江集团、中国金茂、北辰实业、新城发展控股、蓝光发展、绿地控股、路劲基建、雅居乐地产、中梁地产集团、龙湖集团、金隅集团、云南城投、嘉里建设、中铁置业、中骏集团、卓越置业和金地集团等。 上周品牌房企共融资18笔，融资额为411.73亿元。 一、土地储备 1.滨江集团26.2亿元摘得杭州一宗宅地，楼面价3万/平 8月27日上午，杭州主城区出让三宗住宅地块和一宗商业地块。其中，上城区地块仅经过6轮竞价便率先成交，由杭州滨惠投资管理有限公司（滨江）以约26.2亿元竞得，楼面价约3万元/平。 资料显示，这一地块土地用途为住宅，出让面积约为3.2万平方米，容积率为2.7，建筑面积为8.7万平方米。起始价为25.7亿，楼面起价为2.94万/平。 2.华侨城、保利及华润联合32.69亿摘惠州金山湖商住地 8月28日，深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资有限公司联合竞得惠州金山湖一宗地块，成交总价32.69亿元，折合楼面价5100元/平方米。上述三家公司分别是华侨城、华润及保利的子公司。 资料显示，金山湖挂牌编号为GP2018-8地块位于惠州奥体中心的北面，紧邻金山大道和四环南路，计算指标用地面积为19.19万平方米，规划建筑总面积可达64.11万平方米，用途为住宅、商服，起始挂牌价32.69亿元。 据惠州当地媒体报道，从2015年到2017年，金山湖岛外商服地总计经历三次流拍，此后相关部门将该地块与周边地块重新整合、规划，用途调为商住类。最终，整合后的金山湖地块，于8月28日被华侨城、华润及保利联合竞得。 3.武汉土拍成交7宗，金茂、北辰各有斩获 8月28日，武汉市土地交易中心以拍卖的方式出让10宗地块，总出让面积67.61万平方米，最终，7宗成功出让，2宗流拍，1宗拍至熔断。此次出让的10宗地块编号为P（2018）060-64号、66-70号。其中，1宗位于新洲区、1宗东西湖区、3宗蔡甸区、1宗江夏区、3宗武汉经济技术开发区、1宗黄陂区。 60号地块由金茂旗下的长沙意茂企业管理有限公司以底价5.06亿元竞得，该地块土地用途为住宅，规划建筑面积达15.51万平方米，最终成交楼面价为3261元/平方米，保证金为5.06亿元。 此外，北京北辰实业股份有限公司分别以底价4.77亿元与5.98亿元竞得67、68号两宗地块。67、68号地起始价分别为4.77亿元与5.98亿元，总占地面积分别为5.05万平方米和6.32万平方米。土地用途均是住宅，且容积率均为2.5。最终成交楼面价均为3780元/平方米。 4.新城11.5亿元首入湖北襄阳 8月28日，新城控股以底价11.48亿元竞得襄阳市高新区5宗关联地块，首进襄阳，楼面价2457元/平米。该5宗关联地块用地面积合计约18.12万平米，建筑面积合计超过46.7万平米，均位于高新区邓城大道长虹北路，东至规划路，南至台子湾路，西至长虹北路，北至邓城大道。 据悉，新城2017年以来在湖北先后进驻了孝感、鄂州、黄石、荆州，襄阳是其拓展的第五座城市。另悉，至2020年，新城控股将在开业100座新城吾悦广场，将“吾悦广场”逐步推向，现已累计在65个城市完成81座“吾悦广场”布局。 5.蓝光5.2亿落一子广东茂名西城 8月29日，广东茂名成功出让两宗西城片区巨无霸地块。最终，蓝光、山湖海分别摘得一子。 其中，LY-05地块编号为WG2018-21，宗地面积18.75万平方米，出让年限为商服40年、住宅70年，容积率≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度不限，该地块网上挂牌起始价为5.2亿元。 最终，蓝光旗下茂名市煜坤房地产开发有限公司以底价5.2亿元竞得该LY-05地块，楼面价991元/平方米。 6.绿地2.49亿底价摘无锡宜兴两宗地，楼面价1549元/平 8月29日，无锡宜兴市出让一宗住宅和一宗商住地，总起价为2.49亿元，两宗地块都未进入竞价环节，均由绿地集团以底价摘得。 两宗地块编号分别为宜地（2018）29号和宜地（2018）30号。其中，29号地块土地用途为住宅，出让面积约为5.2万平方米，容积率为2.1，建筑面积约为10.8万平方米，起始价约为1.13亿，楼面起价约为1037元/平方米。 30号地块土地用途为住宅，出让面积约为7万平方米，容积率为1.25，建筑面积为8.75万平方米，起始价约为1.36亿，楼面起价约为1549元/平方米。 7.天津17.8亿成功出让2宗宅地，路劲、雅居乐落子海教园 8月29日，天津市成功出让位于海河教育园区的2宗宅地，分别由路劲和雅居乐以底价竞得，总价17.8亿元，总体量近18万平方米，楼面价均约在1万元左右。 其中，津海河园（挂）2018-161号，海河教育园区文慧北路与雅观路交口东北侧地块，由路劲以底价10亿元摘得，合成交楼面价9929元/平方米。该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积7.19万平方米，规划建筑面积10.07万平方米，建筑限高40米。该地块挂牌起始价10亿元，设限价13亿元，拍到限价竞报自持租赁住房建筑面积，自持上限90000平方米。 津海河园（挂）2018-162号，海河教育园区津沽公路与雅泽路交口东北侧地块，由雅居乐以底价7.8亿元摘得，合成交楼面价10038元/平方米。该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积4.57万平方米，规划建筑面积7.77万平方米。该地块挂牌起始价7.8亿，设限价10.1亿，拍到限价竞报自持租赁住房建筑面积，自持上限7万平方米。 8.南宁出让3宗地，华润摘西园饭店旧改项目 8月29日，广西南宁出让位于江南区、良庆区共三宗地块，总揽金7.25亿，其中华润6.35亿元摘得西园饭店旧改项目。 位于江南区星光大道38号的为GC2018-075地块，实际出让用地面积4.05万平方米。土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地。根据规划，该地块容积率＞2.0且≤4.0（其中住宅容积率≤3.9），建筑密度≥20%且≤35%，绿地率＞25%，建筑高度＜190米。 9.成都成交五宗地，中梁3.5亿元落子龙泉驿 8月29日，成都土拍市场出让六宗地块，分别位于郫都、龙泉驿、金堂县。 其中，位于龙泉驿区十陵街道长灵南路以东、江月东路以北地块，被上海天岑置业有限公司3.5亿摘得，起始价2.88亿元，楼面价8750元/平米，占地面积2.67万平方米。上海天岑置业有限公司是中梁地产旗下公司。 10.底价4.12亿昆明拿地，中国金茂巫家坝总部正式落定 8月29日，中国金茂旗下的成都金枝置业有限公司，以底价4.12亿元斩获位于昆明巫家坝片区的1宗商住用地，楼面价约4298元/平方米。同时，中国金茂巫家坝总部正式落定。该地块土地容积率为1.0-5.0，要求建筑密度不大于45%，绿地率不小于10%。 同时，该宗土地还要求土地竞买人须有超高层建筑的投资建设及运营管理经验，项目预售前，须引进至少一家世界500强企业总部或区域总部入驻。 11.合肥土拍5地，龙湖、金隅各下一城 8月30日，合肥出让7宗地块，本次拍地吸引了包括保利、龙湖、金隅等15家房企前来竞逐。本次出让的7宗地块分别是包河区S1805号地块、包河区S1802号地块、包河区S1803号地块、高新区KQ3-1-1号地块、高新区KQ3-1-2号地块、经开区2018-05号地块、巢湖市2017-29号地块。最终，除了包河区S1803号地块和巢湖市地块均因未达底价遭遇流拍外，其余五宗土地均顺利出让。其中，包河区的S1805号和S1802号。土地规划用途分别为居住、服务设施用地和居住、商业用地。 其中，经过几番角逐，S1802号由金隅以16.0亿元拿下，该地块成交楼面价8265元/平方米。 另外，S1805号地块共有11家房企参与竞价，最终由龙湖集团夺得，成交总价约16亿元，该地块内的成交楼面价约为8760元/平方米。 12.云南城投8.9亿落子东莞麻涌，须自持全部商业面积10年 8月30日，东莞市公开出让麻涌镇华阳村一宗商住用地。最终，经历2轮报价后，由云南城投置业股份有限公司以8.93亿成功竞得，折合楼面价约6940元/平方米。 该地块位于麻涌镇华阳湖湿地公园北侧，占地面积8.58万平方米，容积率1.5，建筑面积12.86万平方米。地块起始总价为8.83亿元，起始楼面地价6862元/平方米，原设有限价13.3亿元。根据要求，竞得者须自持100%规划商业建筑面积，自持年限为10年。 13.福州四宗地均一轮成交，嘉里落子仓山 8月30日，福建福州出让4宗地块。最终，竞拍过程仅持续半多，4宗地块均在一轮举牌后成功出让，嘉里落一子。 此次出让地块分别为宗地2018-28号、29、30、34号地块。率先开拍的宗地2018-34号即仓山樟岚村片区出让地块五，该地块建设用地面积12.83万平方米，起始价24.73亿元，容积率2.422。 该地块土地用途为住宅、商服用地，地面商业不少于3万平方米，地下商业不计容且不少于1.98万平方米。最终，嘉里置业（中国）有限公司与嘉里置业（深圳）有限公司联合以24.78亿元竞得该地块，楼面地价7972元/平方米。 14.中铁置业22.75亿竞得贵阳观山湖两宗“文化山”地块 8月31日，据贵阳市公共资源交易中心消息，观山湖“文化山”G〔18〕067、068号和069号地块顺利出让。其中前两宗地由中铁置业斩获。据悉，三宗“文化山”地块自正式挂牌起便受到关注，本次竞拍吸引了包括金地、华润、中海、远洋、中南、中铁、新城、观投等在内的8家房企展开角逐。 最终中铁置业最终以楼面价6000元/平方米竞得067号地块，成交总价2.94亿元。以楼面价6000元/平方米拿下068号地块，成交总价为19.81亿元。资料显示，067号地块和068号地块的出让面积分别为1.96万平方米和13.2万平方米，两宗地块的容积率均为1.0-2.5；均要求建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高80米。 15.宁波成功出让五宗地，中骏、卓越、金地各得一宗 8月31日，宁波市区出让三宅两商共五宗地块，其中两宗位于北仑区，三宗位于鄞州区。中骏、卓越、金地各摘得一宗。五宗地块分别是北仑区ZB03-04-07c地块、北仑区BLXB03-02-01d地块、鄞州区下应地段天工路东侧商服A地块、鄞州新城区中河地段YZ06-01-a6地块、鄞州区A1-3地块（宁穿路地段JD10）。 其中，北仑区ZB03-04-07c地块已经率先由杭州泰欣企业管理有限公司（中骏）以13.75亿元拿下，另一宗位于北仑区的地块则由宁波卓晟房地产有限公司（卓越）以底价2.56亿元摘得，楼面价为3739元/平方米。该地块土地用途为住宅，出让面积为3.8万平方米，容积率为1.8。鄞州区A1-3地块（宁穿路地段JD10），则由宁波市鄞州金旭企业管理咨询有限公司（金地）拍得。成交价为3.6亿元。资料显示，该地块出让面积为1万平方米，容积率为2.2。起拍价为3.59亿元。土地用途为住宅。 二、投资融资 1.金融街为广州公司20亿债务融资提供担保 8月28日，金融街控股股份有限公司发布公告称，公司同意为全资子公司金融街广州置业有限公司债务融资提供担保，担保金额20亿元。金融街与平安信托有限责任公司签署《保证合同》，为广州置业此次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下债务人的全部债务，保证合同期限为5年。 广州置业是金融街的全资子公司，于2014年成立，主营业务为房地产业。2018年上半年，该公司实现营业收入11.18亿元，实现净利润为1.44亿元，截至2018年6月30日，该公司录得资产总额为34.32亿元，负债总额为32.55亿元，净资产为1.78亿元。根据金融街2018年3月27日披露的公告显示，金融街2018年为广州置业提供的担保额度为30亿元。本次担保完成后，其担保额度累计使用20亿元，剩10亿元未使用。金融街表示，本次担保用于支持该公司子公司项目开发，担保对象为金融街的全资子公司，金融街对其有控制权，财务风险处于该公司可控范围内，不会对该公司及子公司的生产经营产生不利影响，被担保对象未提供反担保。 本次担保后，金融街股东大会、董事会审批通过的为全资、控股子公司、参股公司提供的处于有效期的担保额度为563.01亿元，担保累计余额为122.11亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为41.32%，其中对合并报表外公司提供的担保累计余额为4.41亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为1.49%。 2.万科首期15亿元住房租赁公司债将上市，票面利率4.05% 8月28日，万科企业股份有限公司发布消息称，2018年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（期）将于8月31日在深交所上市。该债券简称18万科01，债券代码112742，发行总额15亿元，票面利率4.05%，债券期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。 截至2018年8月9日止，万科本期发行应募集资金总额15亿元，扣除承销费后的募集资金净额已由主承销商中信证券汇入对应账户。其中，10.5亿元拟用于万科住房租赁项目建设和运营，4.5亿元拟用于补充公司营运资金。 该期债券募集资金拟投入使用的住房租赁项目有6个，包括广州2个、北京1个、厦门2个、深圳1个，广州项目为重资产项目，其余均为轻资产项目。广州项目分配金额亦为，分别为3.8亿元及3.5亿元，随后为深圳项目2.5亿元。 3.中交地产拟分期发行总额20亿元证券缓解现金流压力 8月29日，中交地产股份有限公司发布公告，宣布拟开展供应链金融资产证券化业务，拟在深交所挂牌发行总额不超过20亿元的证券。 中交地产开展供应链金融资产证券化业务目的是拓宽融资渠道，盘活公司存量资产。公告显示，该计划可延长中交地产应付账款的付款期限，缓解公司短期现金流压力，优化负债结构。 此次证券发行主要由中国国际金融股份有限公司担任计划管理人和销售推广机构，华融证券股份有限公司为联席代理推广机构。原始权益人为深圳前海联捷商业保理有限公司。公告披露，这一专项计划将采取分期发行方式，预计每期规模不超过10亿元。各期专项计划应当自本项目无异议函出具之日起24月内发行完毕，每期专项计划预计存续期限不超过一年。 4.中交地产为控股、参股公司提供担保，涉资29.4亿 8月29日，中交地产股份有限公司发布公告称，分别对控股子公司、参股公司分别提供担保，涉资29.4亿。 具体分别为：中交地产控股子公司中房（南京）地产有限公司申请银团贷款总额不超过13.4亿元，期限不超过3年。该笔贷款由南京公司以其项目土地及在建工程提供抵押，中交地产提供连带责任保证担保，同时南京公司对中交地产提供全额反担保。 中交地产参股子公司佛山中交房地产开发有限公司拟向中国农业银行贷款不超过15.6亿元，期限不超过4年。中交地产持有佛山中交47.34%股权，提供7.8亿元担保。同时，佛山中交向中交地产出具反担保函。 中交地产参股子公司佛山香颂置业有限公司拟向中国农业银行贷款不超过16.4亿元，期限不超过4年。中交地产持有佛山香颂47.34%股权，提供8.2亿元担保。同时，佛山香颂向中交地产出具反担保函。 截止目前，中交地产对合并报表范围内控股子公司的担保余额为35.07亿元，占2017年末归母净资产的167.37%；对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为6.62亿元，占2017年末归母净资产的25.72%；无担保，无涉诉担保。 5.首开股份完成发行30亿元公司债，券票面利率5.70% 8月30日，北京首都开发股份有限公司发布公告称，该公司非公开发行2018年公司债券（期）已于2018年8月29日完成。 此前首开股份收到上海证券交易所出具的《关于对北京首都开发股份有限公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》，该公司获准面向合格投资者非公开发行总额不超过50亿元的公司债券。 于2018年8月29日，首开股份完成了本次公司债券项下首期发行，最终发行规模为30亿元，发行价格为每张人民币100元，期限为5年期，最终票面利率为5.70%，附第3年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权，采取簿记建档的方式面向合格投资者非公开发行。 6.中国奥园发行2.25亿美元及1亿坡元优先票据，2021年到期 8月29日，中国奥园地产集团股份有限公司公告宣布，公司及附属公司担保人与交银国际、光银国际、德意志银行、国泰君安国际、海通国际、摩根士丹利、华侨银行、丝路国际及瑞银就发行美元票据订立购买协定、并与华侨银行就发行新加坡元票据订立购买协定。美元票据的发售价将为美元票据本金额的100%，新加坡票据的发售价将为新加坡元票据本金额的100%。 具体而言，该公司将按照购买协议条款及条件发行于2021年到期1亿新加坡元7.15%优先票据；将按照购买协议条款及条件发行于2021年到期2.25亿美元7.95%优先票据。 中国奥园此次发行美元票据及新加坡票据的估计所得款项净额（经扣除就本发售的包销折扣及其他估计开支）将分别约为2.21亿及0.99亿新加坡元。该公司拟将所得款项净额用于再融资集团现有境外债务及一般营运资金。 7.五洲国际拟发行200万港元票据，年利率2% 8月29日晚间，五洲国际控股有限公司发布公告，于当日，该公司与认购人订立认购协议，拟发行发行本金额为200万港元的票据，年利率为2%，由票据发行日期起计24个月届满当日到期。 五洲国际本次发行票据估计所得款项经扣除所有相关开支后，净额约为195万港元，该笔资金拟作五洲国际营运资金之用。 于本公告日期，五洲国际已发行股份合共为49.9亿股。本次票据初步换股价定为每股换股股份0.048港元，可根据契据条款及条件所载予以调整。票据可予转让。 按初步换股价0.048港元计算，票据持有人悉数行使附于票据换股权时可配发，及发行换股股份的股数约为4166.67万股，相当于本公告日期五洲国际现有已发行股本约0.83%。换股期为票据发行日期后及直至到期日前七日（包括该日）止期间内任何时间。 8.中骏集团20亿住房租赁公司债券获批，6亿用于租赁项目建设 深交所8月30日消息显示，厦门中骏集团公开发行的住房租赁专项公司债券获批。本次债券发行规模不超过20亿元，本期债券发行规模不超过10亿元。本次债券期限为不超过5年。可以为单一期限品种或多种期限的混合品种。 公告披露显示，本次债券扣除发行费用后，将有6亿元拟用于该公司住房租赁项目建设，首期发行将有2亿元规模用于公司住房租赁项目建设。其余拟用于偿还公司债券。 该债券拟偿还的公司债券为发行人于2015年面向合格投资者公开发行的合计35亿元的两期公司债券（包含本金和利息）。两期公司债券将分别于2018年10月和12月进入回售期。 9.中南建设拟发行30亿元超短期融资券，期限最长270天 8月30日晚间，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，公司董事会议审议通过了相关议案，并且拟注册和发行超短期融资券。 注册和发行超短期融资券的规模为不超过30亿元（含30亿元）；在注册额度及有效期内可一次或分期发行；具体发行方式根据市场情况和公司资金需求情况确定；注册和发行超短期融资券的期限最长不超过270天（含270天）；注册和发行超短期融资券的发行利率将按照市场情况确定；发行对象为中国银行间债券市场机构投资者（法律、法规禁止购买者除外）。 中南建设称，募集资金按照相关法规及监管部门要求将用于公司生产经营需要，偿还有息债务，补充流动资金及（或）项目建设等。 10.融信中国拟额外发行1.5亿美元优先票据，利率为8.25% 8月31日，融信中国控股有限公司公告宣布，公司拟发行于2021年到期的额外1.5亿美元的优先票据，票面利率为8.25% 该笔额外美元票据将与此前融信中国分别于2018年2月1日、2月27日和7月12日发行的3.25亿美元、1亿美元、2.25亿美元于2021年到期的8.25%优先票据合并及构成单一系列。 据公告显示，融信中国拟将本次额外票据发行的所得款项净额用于其若干现有债务的再融资。 于2018年8月30日，融信中国与海通国际、光银国际、交银国际及摩根富国证券有限公司就额外票据发行订立购买协议。除非按额外票据条款提早赎回，否则该笔额外票据将于2021年2月1日到期。 本次额外票据的发售价将为额外票据本金额的93.311%，另加自2018年8月1日（包括该日）起至2018年9月4日（惟不包括该日）止应计利息。 11.中南建设为浙江共3家子公司3.48亿融资提供担保 8月31日晚间，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，公司子公司诸暨璟石置业有限公司、慈溪恒坤置业有限公司、慈溪市崇桂房地产开发有限公司分别向浙商银行股份有限公司申请贷款，该公司按股权比例提供连带责任保证，担保金额共计3.48亿元。 具体而言，中南建设控股子公司诸暨璟石置业有限公司、联营企业慈溪恒坤置业有限公司以及联营企业慈溪市崇桂房地产开发有限公司，与浙商银行股份有限公司绍兴分行签署《固定资产借款合同》，由浙商银行向上述公司提供贷款用于项目开发建设，贷款期限分别为36个月、24个月、24个月。为保证浙商银行绍兴分行在上述协议中权益的实现，上述公司与浙商银行签署《额抵押合同》，抵押其所持有的陶朱街道跨湖路以东，艮塔西路以南，崇德路以西地块、横河镇东上河村地块、崇寿镇六塘村地块土地使用权；另中南建设与浙商银行签署《额保证合同》，为慈溪恒坤按协议履约按股权比例提供连带责任保证，担保金额为1.65亿元、1.28亿元以及5500万元。 本次担保后，中南建设及控股子公司的担保额度总金额为 766.77亿元，本次担保提供后公司及控股子公司对外担保总额为374.18亿元，占公司最近一期经审计（2017年12月31日）净资产的比例为266%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保总额为 38.95亿元，占公司最近一期经审计（2017年12月31日）净资产的比例为28%。 12.光明地产拟发行10亿购房尾款ABS，期限不超3年 8月31日，光明房地产集团股份有限公司发布公告称，拟作为原始权益人开展购房尾款资产支持证券（ABS）工作，由上银瑞金资本管理有限公司担任管理人，设立“上银光明地产购房尾款资产支持专项计划”。 光明地产该融资计划以持有的项目作为资产支持、以项目的购房尾款的现金流作为支撑，发行不超过10亿元的资产支持证券，发行期限不超过3年，发行利率将根据光明地产信用评级情况及发行时的市场利率情况确定。 光明地产表示，该项融资计划主要用于公司补充流动资金、偿还既有贷款等符合国家法律法规及政策要求的企业生产经营活动，不得用于获取土地储备。 13.阳光城定向债务融资工具获准注册，规模30亿元 8月31日，阳光城集团股份有限公司公告称，定向债务融资工具获准注册，规模为30亿元。公告披露，阳光城于近日收到交易商协会下发的《接受注册通知书》，通知书接受阳光城本次定向债务融资工具注册金额为30亿元，注册额度自本通知书落款之日起2年内有效，由光大证券股份有限公司和上海银行股份有限公司联席主承销。 根据通知书，阳光城在注册有效期内可分期发行定向债务融资工具，接受注册后如需备案发行的应事前先向交易商协会备案。发行完成后，应通过交易商协会认可的渠道定向披露发行结果。 早在去年10月28日，阳光城第九届董事局第二十一次会议及临时股东大会审议通过《关于公司拟在银行间市场定向发行债务融资工具的议案》，同意公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币30亿元的定向债务融资工具。根据议案，阳光城本次定向债务融资工具所募集的资金将用于改善债务结构、用于偿还有息负债，补充流动资金、投资建设项目中的一种或多种；定向发行债务融资工具的期限不超过5年。 三、企业动态 1.罗康瑞之女罗宝瑜获任瑞安房地产执行董事 8月27日，瑞安房地产有限公司发布公告称，罗宝瑜获委任为该公司的执行董事，自2018年8月27日起生效。罗宝瑜，是瑞安集团主席罗康瑞之女，现年35岁，是瑞安管理（上海）有限公司的执行董事及中国新天地的副主席，于2012年8月加入瑞房。瑞安管理及中国新天地均为瑞安房地产的附属公司。罗宝瑜负责中国新天地的发展策略及项目定位、瑞房的项目市场定位及策略，并领导该公司的人力资源部、行政服务部及流程与信息管理部。同时，她还协助该公司主席领导公司发展策略。 罗宝瑜持有麻省韦尔斯利学院建筑学士学位，曾于纽约市数间建筑及设计公司任职，其中包括于零售设计享负盛名的StudioSofield，在中国房地产发展行业、建筑、室内设计及其他艺术企业拥有逾14年工作经验。现担任中国人民政治协商会议第十三届上海市委员会委员及第七届上海海外联谊会理事。罗宝瑜在过往三年并无于其他上市公司出任董事职务。 同时，公告表示，截至日前，罗宝瑜在该公司43.7万份购股权中拥有权益，以及按证券及期货条例第XV部的涵义被视为在该公司46.12亿股股份中拥有权益。值得注意的是，罗宝瑜的委任亦无特定任期，须按该公司章程细则及任何其他适用法例及规则的规定在瑞房的股东周年大会上轮值告退及膺选连任。此外，罗宝瑜与瑞房旗下公司签订僱佣合约，她的任期将持续至任何一方向对方发出不少于三个月的通知以终止合约为止。同时，罗宝瑜可获得每年约港币360.7万元的薪酬及享有按表现发放的花红。 2.昆明金刀营城改项目启动拆迁，由万科、同德合作开发 8月27日消息，昆明盘龙区近日公布《金刀营城中村改造项目征地拆迁安置补偿方案》，意味着金刀营村拆迁前期工作正式启动。资料显示，金刀营城改项目位于盘龙区北京沿线的三竹营片区，靠近昆明地铁2号线，被认为是昆明目前城改中最吃香的“地铁城中村”之一。根据方案，金刀营改造面积约为33.27万平方米，净用地面积约22.17万平方米，涉及改造户数约487户，拟拆迁面积85.24万平方米，用地包括住宅用地、商业用地和教育用地、公园绿地、道路以及其他消防环卫用地等。 值得注意的是，此前金刀营村的一级开发的社会投资人是同德实业集团全资子公司城投铭城房地产公司；但据今年8月10号公开的《合作情况说明》中，同德集团和昆明万科联合声明，金刀营村未来的整体开发将由同德和昆明万科合作进行，双方已达成一致合作意见。具体而言，同德负责一级开发阶段的拆迁安置等工作，推动完成地上附着物拆改、拆改对象补偿安置、拆改成本审计、土地组价挂牌等相关工作；项目操盘则由昆明万科负责，包括不限于规划设计、工程招采、营销管理、客户服务、物业管理等二级开发工作。 早在2008年金刀营村已列入城中村改造行列，由云南城投和同德实业负责改造开发，项目公司为云南城投同德房地产开发有限公司。 2010年至2011年期间，云南城投将其所持有的云南城投同德房地产开发有限公司51%的股权转让给同德集团，退出投资开发。去年9月份，盘龙区对金刀营城改项目用地进行了规划调整，整体的占地面积不变，但调整后商业用地面积减少，并大幅增加了住宅用地面积，项目整体容积率从3.2调至4.5，总建筑面积增加一倍至82.42万平方米，商住比从原来的36：64变至21：79。 3.董明珠投20亿建3000套人才公寓，“格力明珠广场”正式动工 8月25日，格力投资20亿元建设的人才公寓正式破土动工。该项目名为“格力明珠广场”，位于珠海市香洲区前山鞍莲路与翠屏路交叉口西侧，公寓占地面积约8万平方米，规划总建筑面积约28万平米，将建设11栋高层住宅1900多个车位、1间幼儿园、1栋商业中心。另外，人才公寓项目首批将建设3180套公寓，预计2021年建成，住宅精装交楼，配套全屋家具。奠基仪式上，珠海市委副书记、市长姚奕生表示：“3000套人才公寓只是个开始，未来我们的计划是为格力员工兴建10000套人才公寓甚至更多。” 另悉，2018年年初，董明珠在公开场合表示：“格力会给8万员工提供二房一厅的房子，只要你干到退休，房价再高都跟你没关系。”在今年5月，在格力梦想盛典上，董明珠再次承诺，要让格力的员工每人一套房。 实际上，自2007年3月份起，格力就开始了自建员工住宿房，目前已解决了1.2万在职员工的住宿问题。据了解，格力在厂区附近已分别为员工建设了“康乐园一期”和“康乐园二期”工程，总工程建筑面积超过11万平方米，总投资近6亿元。 4.大龙地产中标北京顺义居住项目，中标价逾8600万元 8月27日，北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司发布公告称，公司控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司中标北京顺义新城第25街区25-09地块东楼广场居住项目。公告显示，大龙顺发于近日收到北京市顺义区建设工程施工招标投标管理办公室发来的《中标通知书》，确认大龙顺发为“顺义新城第25街区25-09地块”中标人。 该项目的建设规模为3.50万平方米，中标价约为人民币8632.52万元，中标范围包括地基与基础工程、主体结构工程、建筑装修装饰工程、建筑屋面工程、建筑给水、排水及采暖工程、建筑电器工程、智能建筑工程、通风与空调工程、建筑节能、电梯工程及室外工程等设计图纸显示的全部工程，项目的工期为735日历天。值得注意的是，通过该项目资格预审的企业共有6家，招标当天，2家企业未按开标时间到场，最终大龙顺发成为该项目的中标候选人。 大龙地产表示，该项目的中标将对大龙地产拓展建筑施工类业务产生积极影响。值得注意的是，2017年大龙地产实现销售金额2.46亿元，实现销售面积2.92万平方米。同时，大龙伟业的房地产业务主要集中在北京顺义、广州中山以及内蒙古满洲里三块区域。 此外，2017年大龙伟业实现营业收入6.26亿元，同比减少43.65%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.89亿元，同比减少82.13%。在土地储备方面，2017年大龙伟业房地产业务新增土地储备2宗，位于广东省中山市东区，土地总面积3.41万平方米，规划计容建筑总面积8.07万平方米。 5.绿地电竞主题酒店在武汉开业，内设500平米俱乐部 8月28日，绿地电竞主题酒店——魔奇酒店在武汉开业。魔奇酒店位于武汉汉阳四新区江城大道，有220套不同风格的主题套房及客间，内有个性时尚的起居空间和开放式的厨房设施。酒店设有500平米的魔方俱乐部，可供进行地区性赛事；漫画吧、啤酒吧、休息吧等社交空间。 此外，为提供最便捷的服务，酒店内设有自助机及无人超市。客人可在自助机上凭身份证自助选房、自助开房、自助交费、自助入住、无停留自助退房。 另据了解，除了电竞主题，绿地也聚焦“康养居”服务，计划新开业主题酒店52个，首批康养居酒店已在成都、武汉相继落地。 6.迪马股份向志鹏辞任董事长，罗韶颖接任 重庆市迪马实业股份有限公司近日召开董事会议，同意选举罗韶颖女士为公司董事长及法定代表人，任期均同本届董事会，同时其不再担任公司副董事长职务。迪马股份董事会于8月21日收到董事长向志鹏先生提交的书面辞职报告，鉴于向志鹏先生工作事务繁忙，在履行公司董事长职责的同时，兼顾大股东重庆东银控股集团有限公司重组工作事宜。 为全力推进股东重组进度，保证并促进上市公司稳定发展，该公司董事会同意向志鹏先生辞去董事长、董事、董事会提名委员会及战略委员会召集人职务、董事会审计委员会及薪酬与考核委员会委员职务，其辞职后将不再担任公司及下属子公司任何职务。迪马股份称，经本届董事会慎重考虑并征求持有公司5%以上股份股东的意见，同意提名黄力进先生为公司董事候选人。而在选举罗韶颖为董事长后，迪马股份还审议通过了换选董事会专门委员会的议案。具体为，换选董事会审计委员会的成员为宋德亮、罗韶颖，张忠继，召集人为宋德亮；换选董事会薪酬与考核委员会成员为宋德亮、张忠继、罗韶颖，召集人为宋德亮；换选董事会提名委员会成员为罗韶颖、张忠继、易琳，召集人为罗韶颖；换选董事会战略委员会成员为罗韶颖、乔贇、易琳，召集人为罗韶颖。 资料显示，罗韶颖，44岁，本科学历。曾担任重庆东原房地产开发有限公司营销总监、财务分管领导，重庆市迪马实业股份有限公司副董事长；现任东银国际控股有限公司董事局副主席及非执行董事，东原房地产开发集团有限公司董事长。获得董事提名的黄力进，男，47岁，硕士。曾担任重庆市迪马实业股份有限公司董事会秘书、财务总监。现任重庆东银控股集团有限公司监事、总裁助理。 7.华夏幸福签约绍兴柯桥区产业新城PPP项目，合作期限18年 8月28日晚间，华夏幸福基业股份有限公司发布公告宣布，公司与绍兴市柯桥区人民政府于8月27日签署了《浙江省绍兴市柯桥区福全产业新城PPP项目合作协议》。 项目合作区域包括东区和西区两部分：东区范围为东至区界，西至松坞江，北至区界，南至规划文长路；西区范围为东至杭绍台高速公路，西北由大雾尖山丘环绕，南至福漓公路。 根据协议，项目的合作期限为18年，华夏幸福负责投入资金进行合作区域的设计、投资、开发、建设、产业导入及运营等工作，并根据协议约定、投入的资金和提供的服务享有相应的，保证按时完成本条所约定的各项工作，具体包括在合作区域的开发中根据规划要求提供基础设施建设、公共设施建设及运营、土地整理服务、产业发展服务、规划设计咨询、物业管理、运营维护等工作。 此次项目成交价为，土地整理服务、基础设施及公共设施投资建设费用的 为15%；当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%；规划设计咨询、运营维护等其他服务费的 为10%。 8.招商蛇口与山东烟台政府签约环芝罘湾改造项目 招商蛇口8月30日发布消息称，公司于29日与山东烟台市人民政府举行环芝罘湾改造项目签约仪式。芝罘湾位于烟台市城市核心区域，烟台市的转型升级便从核心城区开始。环芝罘湾区片改造项目是烟台市委、市政府确定的新旧动能转换重大工程之一。环芝罘湾区片包括一二三四突堤区片及芝罘岛部分区域，作为烟台市开埠的原点，未来港口生产岸线将转换为城市生活岸线。 据了解，目前，一突堤货运、集装箱码头正在向开发区西港区搬迁，具备升级改造条件；未来二至四突堤的货运、集装箱码头等功能也将搬迁至西港区，其中的客运功能暂时保留；项目整体控规已基本完成，其中邮轮母港规划设置于二突堤（一二突堤为启动区）。 9.万科联合体中标北京冬奥延庆赛区PPP项目，合作期限约30年 据中国招标投标公共服务平台8月30日披露信息显示，北京住总集团有限责任公司（含联合体：万科企业股份有限公司、中国建筑一局（集团）有限公司）中标北京2022年冬奥会和冬残奥会延庆赛区政府和社会资本合作（PPP）项目。 该项目静态总投资约28亿元+土地成交价款4.3亿元。其中，项目特许经营费150万元/年；土地投标报价4.3亿元；建安工程费26.55亿元；投标工期702天。 该项目合作期限约30年，其中建设期：自合同生效日至2020年8月1日实现赛前建设工程竣工；奥运服务期：自项目竣工之日起至2022年冬奥会及冬残奥会闭幕后三个月或冬奥组委会另行约定的时间之日起25年整。 10.华夏幸福中标武汉开发区机器人产业小镇PPP项目，合作期15年 8月30日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，近日取得《中标通知书》，确认公司为武汉开发区机器人产业小镇PPP项目的中标单位。 根据协议，该项目建设投资率（含形成建设用地相关的投资）为15%；产业发展服务费占新增落地投资额的结算比例为45%；规划、设计、咨询服务费率为10%；项目合作期为15年。8月28日，华夏幸福曾发布公告称，与绍兴市柯桥区人民政府于8月27日签署了《浙江省绍兴市柯桥区福全产业新城PPP项目合作协议》，项目合作期18年。 该项目中标条件亦为土地整理服务、基础设施及公共设施投资建设费用的 为15%；产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%；规划设计咨询、运营维护等其他服务费的 为10%。 11.招商局与江苏省签署战略协议，将在城市建设等八大领域合作 8月30日，招商局与江苏省人民政府在南京签署战略合作框架协议。根据协议，双方将积极发挥各自优势，资源共享、优势互补，加强“一带一路”建设、公路及港航交通、现代物流、装备制造、金融服务、城市建设、特色小镇建设以及大健康等八大领域的全面合作，实现互利共赢、共同发展。 江苏省委书记娄勤俭表示，希望双方抓住机遇、发挥优势，把江苏“一带一路”交汇点做实做好，进一步深化港口物流、装备制造等领域的产业合作。招商局集团称，将以此次战略合作为契机，深化与江苏的全方位合作，鼎力支持江苏“一带一路”交汇点建设和长江经济带发展。 据了解，目前，招商蛇口已经布局苏州、昆山、常熟、无锡、常州、南京、镇江、南通、太仓、徐州等10城，共计开发项目59个（含建成、在建项目）。 12.绿地、陕西深化合作，投资千亿打造特色产业新城等 9月2日，绿地控股与陕西省人民政府在西安签署了深化合作框架协议。双方就在西安、西咸新区、杨凌、延安、汉中、安康等市区开展综合产业投资及区域成片开发，打造特色产业新城、新型特色小镇和国际化高品质社区等项目达成合作协议，总投资近1000亿元。2017年2月，绿地就曾与陕西省政府签署战略合作协议，拟在陕规划千亿级新投资，围绕房地产综合开发、基础设施、金融产业、进口商品直销及参与国有企业混合所有制改革等“五大领域”，启动全面战略合作。此次协议的签订，是在去年全面战略合作的基础上，双方的进一步深化合作。 根据协议内容，绿地将充分发挥城市运营及产业资源优势，在陕西各区域围绕城市功能完善、综合产业投资、精准扶贫等内容，打造特色产业新城、新型特色小镇和国际化高品质社区等一大批重点项目。在城市功能完善领域，绿地将借助丰富的城市开发运营经验，进行全方位、深层次的投资。包括建设空港绿地国际会展中心综合体项目、秦汉新城自贸企业总部与格林童话小镇项目、西咸新区能源金融中心超高层项目等。 据悉，今年前8个月，绿地西北区域房地产销售金额已突破154亿元。自2004年以来，绿地在陕西已累计投入资金约650亿元，投资开发项目20多个，已开发面积逾900万平米。