高陂移民新村规划图关于南山区北头村改造地块专项规划修改（草案）的公示

　　《南山区北头村改造地块专项规划》于2011年8月取得规划批复，现申报主体申请对其进行修改。目前修改草案已经南山区城市更新工作领导小组会议审议通过，现根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等有关规定，将修改事项予以公示，内容如下: 　　一、项目区位 　　项目位于南山区南山街道，北至桂庙路，东至南新路，南至南园村，西至前海路。 　　二、修改内容 　　（一）优化拆除用地范围 　　消除技术误差，拆除用地范围由68726.6平方米修改至66993.8平方米。 　　（二）优化规划道路线位 　　为保证南山幼儿园正常使用，调整规划一路线位；为保留侯王古庙和古榕树，调整规划三路线位。 　　（三）优化开发建设用地范围 　　因规划道路调整，开发建设用地范围由49742.5平方米调整为48654.2平方米；原04-01地块与原04-02地块合并为04-01地块。 　　（四）优化公共服务设施 　　公共服务设施规模由9365平方米增加至13505平方米，并优化布局： 　　1.扩大部分公共服务设施规模。将200平方米社区居委会调整为300平方米社区管理用房，将400平方米社区服务站调整为700平方米便民服务站，公交首末站由3500平方米增加至3600平方米，社区体育活动场地由占地1000平方米增加至1500平方米。 　　2.新增部分公共服务设施。新增托育机构400平方米，公共充电站700平方米，社区老年人日间照料中心750平方米，社区健康服务中心1400平方米，小型垃圾转运站（含公共厕所、再生资源回收站、环卫工人作息房）390平方米，社区儿童游戏场地占地1200平方米。 　　3.合并、腾挪功能相同或相近的公共服务设施。将01-01、原04-02地块设置的两处社区警务室合并并腾挪至04-01地块；将01-01、原04-02地块设置的两处文化活动室合并并腾挪至01-03地块；将01-01、原04-02地块设置的两处便民服务站合并并腾挪至04-01地块；将原04-01地块物业管理用房、原04-02地块邮政所腾挪至02-01地块。 　　（五）优化分期范围 　　因优化拆除用地范围，将原规划批复一期拆除用地36218.3平方米、开发建设用地25913.0平方米调整为拆除用地36500.2平方米、开发建设用地25352.4平方米，二期拆除用地32508.3平方米、开发建设用地23829.5平方米调整为拆除用地30493.6平方米、开发建设用地23328.8平方米。 　　（六）优化城市设计要素 　　1. 调整建筑限高。将01-01地块建筑限高180米、其余地块100米调整为各地块建筑限高应满足航空限高及消防救援能力等要求。 　　2.优化车行出入口。将01-01地块2个出入口调整为3个出入口（其中1个为公交首末站出入口），将02-01地块2个出入口调整为1个出入口，将原04-01地块3个出入口及原04-02地块2个出入口合并为04-01地块3个出入口。 　　3.调整建筑退线、建筑覆盖率、绿化覆盖率。将各地块建筑退线、建筑覆盖率、绿化覆盖率调整为符合现行政策要求。 　　4.优化公共开放空间。将布置于01-01、01-03及原04-01地块的共2200平方米公共开放空间调整为01-03地块布置1400平方米，04-01地块布置1050平方米，共2450平方米。 　　修改仅限于上述内容，其他规划指标及控制要求以原规划批复为准。 　　三、公示地点 　　1.南山区城市更新和土地整备局 　　地址：南山区深南大道12017号南山劳动大厦11楼 　　2.南山区南山街道办事处 　　地址：南山区常兴路一号顺天大厦 　　3.项目现场 　　地址：南山区南山街道北头社区南新路北头股份公司大楼一楼公告栏 　　4.南山区人民政府网站 　　5.深圳商报 　　四、公示时间 　　为期7个自然日，自2024年6月24日起至6月30日止。 　　五、意见反馈 　　1.对该草案有任何意见或者建议的，请以书面形式反馈，截止日期为2024年6月30日（如邮寄，以邮戳日期为准）。 　　2.个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式。 　　3.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。 　　4.单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。 　　六、联系方式 　　南山区城市更新和土地整备局 　　地址：南山区深南大道12017号南山劳动大厦11楼 　　联系人：陈工 　　联系电话：0755-26561425 　　七、版本声明 　　本次公示的修改仅为草案，最终成果以政府批件为准。 　　热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。 　　特此公示。 　　深圳市南山区城市更新和土地整备局 　　2024年6月24日