长春净月潭益田喜来登酒店项目后评估报告 .doc

长春净月潭 益田喜来登酒店项目总结 益田集团东北区域管理总部 二〇一三年八月 前言 长春净月潭益田喜来登酒店于2008年5月举行奠基仪式，2009年投入施工，2012年9月23日开业运营，历时近五年。喜来登酒店是集团领导倾注了大量心血打造的超五星级酒店，投资和建设规模大、标准高，酒店建设整个过程考验了益田集团的智慧和协同作战能力，过程充满艰辛，通过酒店建设过程的历练我们学习到了大量的知识，当然经验教训也是沉痛的，总结经验，为集团以后开发类似的项目提供支持，汲取教训，避免我们以后再犯类似的错误，提升益田人的项目驾驭能力。 在酒店建设的关键时期，集团各地区公司精英远离家乡亲人，共赴长春支援酒店建设，夜以继日，为酒店的建设贡献了力量，在此表示衷心的感谢。 目录 TOC o 1-3 h z 一章 项目概述 - 1 - 一、项目概述 - 1 - 二、项目区位 - 1 - 第二章 设计工作总结 - 2 - 一、结构专业经验总结 - 2 - 二、给排水专业经验总结 - 4 - 三、暖通专业工作总结 - 13 - 四、电气专业工作总结 - 23 - 五、消防与人身安全设计工作总结 - 30 - 第三章 施工管理总结 - 38 - 一、消防工程施工总结 - 38 - 二、土建改造和现场施工管理总结 - 39 - 三、幕墙工程及现场封堵 - 43 - 第四章 装饰施工总结 - 58 - 一、垂直运输经验总结 - 58 - 二、成品保护经验总结 - 59 - 三、各专业协同经验总结 - 63 - 四、工程移交经验总结 - 70 - 五、标识系统施工总结 - 72 - 第五章 成本工作总结 - 79 - 一、施工成本控制总结 - 79 - 二、图纸成本控制总结 - 79 - 三、装饰工程的成本控制 - 80 - 四、机电工程的成本控制 - 80 - 第六章 开发工作总结 - 83 - 一、开发报建工作 - 83 - 二、竣工验收工作 - 83 - 三、证照办理工作 - 84 - 四、经验分析及心得 - 85 - 第七章 结语 - 88 - 【长春净月潭益田喜来登酒店项目后评估报告】 10 - 第一章 项目概述 一、项目概述 长春净月潭益田喜来登酒店项目位于净月开发区梧桐街以东、丁二十二路以北地块，基地形状为长方形，用地面积10万平方米，总建筑面积为9.3万平方米。其中地上建筑面积为7.8万平方米，地下建筑面积1.5万平方米；容积率0.78；建筑覆盖率30%，绿化率35%，停车位360辆 ，其中地下停车位240辆，地上停车位120辆。 项目的建筑功能由五星级酒店及传媒中心、度假酒店三部分组成。其中，五星级酒店客房327间。项目的建筑造型设计方面强调现代休闲的设计理念，将外观设计作为功能设计的延伸，同时充分考虑设施本身地处区域中心交叉点的地标性以及与周边规划建设中的各大型公共建筑的协调关系。项目处于净月的核心地带，毗邻净月潭，环境优美怡人。 二、项目区位 第二章 设计工作总结 一、结构专业经验总结 长春喜来登酒店抗震设防烈度为7度，场地土类别为II类，地震分组为一组，标准冰冻深度为1.70米，地面以下一层，局部设备房两层，设人防地下室。 1、基础部分 桩选型：本项目属半开敞型的建筑，对桩存在一定的水平推力，按经验设计院采用了AB型抗弯型的管桩，但此项目经反复核算水平力与弯矩，A型桩配筋完全可以抵挡此水平力，故由AB型桩改为了A型桩，降低了桩造价 桩数量：设计时由于考虑到两端埋深不同造成的对桩的水平推力的作用，设计院曾采用增加按竖向力需要的桩数的25%对桩进行加强。后经详细核算桩的水平承载力，证实并不需要增加任何桩数即可满足桩承载力要求。 预防措施和建议：凡涉及到结构的问题，务必要详细核对设计院提供的设计计算书，以减少巨大的浪费。 2、地下室部分 地下室投影尺寸为185米X165米，属于严重超长，按规范要求为减少裂缝，须做设缝处理，设置双柱及双基础，但考虑到地下室不设缝，设计成为一个整体，不仅对成本且对使用和防水措施上，有很大的便利。故突破规范的设缝修改为不设缝设后浇带，实践证明此种做法并未增加突出的裂缝。 预防措施和建议：规范中关于设缝的条款设计时可以适当规避，但要注意以下问题： （1）每隔40~50米必须设置一道后浇带； （2）混凝土尽可能采用低标号混凝土，钢筋直径尽可能选用小直径并适当加密间距； （3）采用抗渗混凝土，解决混凝土本身引起的裂缝； （4）确保混凝土的质量，浇捣的时间和温差额控制； （5）加强振捣的监管及施工期间的养护到