二手房租赁的注意事项有哪些？(二手燃油车变“理财产品”？有车型比落地价高出近2万元，“准新车”最抢手)

市场中也存在租赁的现象。二手房租赁中，租赁者更加需要留意房屋租赁的细节和事项。稍不留意就会导致二手房租赁纠纷。那么，在二手房租赁中，需要关注哪些细节？小编为您解答。

二手房出租的注意事项有哪些?

1、上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有

3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

6、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

7、 要对房屋维修及费用问题做出约定

8、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

二手房的租赁也是涉及有关的不动产问题的，需要当事人引起足够的注意，为了顺利的租赁二手房，你除了了解相关的二手房租赁的注意事项外，还需要进一步了解相关租赁政策等内容。如果你需要专业解答的，可以咨询律图网站的在线。

“没想到现在提车这么难！”五一期间，刚需购车的孟轩（化名）去各大汽车品牌4S店转了一圈，问及提车时间，得到的回复几乎都是“等”。就在他一筹莫展之时，看见一些二手车电商平台上展示的“准新车”，打算入手一辆汉兰达，结果发现到手价竟然比新车的官方指导价还要高。

以孟轩准备购买的这辆“汉兰达2022款双擎2.5L四驱尊贵版7座”车型为例，表显里程1.1万公里，到手价35.9万元，而这款车的厂商指导价为32.98万元，两者相差2.92万元。

图片来源：瓜子二手车官网截图

这并非个例。《每日经济新闻》记者注意到，在一些二手车电商平台上，包括坦克300、宝马5系等车型的到手价均高于官方指导价，有的甚至高于落地价。难道二手车也变成了“理财产品”？

二手车价高出落地价近2万元

一车难求背景之下，二手车成了孟轩退而求其次的选择。

“同城的话，一般三天左右就可以办完所有手续提车。”听到电话那头专属服务顾问打来的电话，孟轩心动了，前几天4S店销售人员给他的答复是“现在订车，大概三个月后可以提车。”不过，比新车还高的二手车价让孟轩犹豫不决。

在一些二手车电商平台上，二手车价高于官方指导价的车辆屡见不鲜。比如，有“坦克300 2021款越野版2.0T征服者”车型，表显里程100公里，到手价25.18万元，厂商指导价21.38万元，两者相差3.8万元。与23.21万元的落地价相比，这辆二手车的到手价也足足高出了近2万元。

据记者了解，坦克300二手车价格高于新车价，主要是因为目前提车周期长，所以比较抢手，进而导致价格水涨船高。据中信证券在坦克官方APP上跟踪的数据显示，坦克300累计未交付订单高达14万辆。此外，受疫情等因素影响，4月中旬坦克300一度暂停生产，目前终端提车周期在半年左右。

图片来源：每经记者 段思瑶 摄（资料图）

记者发现，除了像上述坦克300这样的“准新车”，还有诸如宝马5系、汉兰达等二手车市场的长期热门车款，目前也是二手车价格高于新车价。

比如，某二手车电商平台上挂出的“宝马5系2020款525Li M运动套装”车型，表显里程2.6万公里，到手价45万元。而这款车三年前上市时的官方指导价为42.69万元，两者相差2.31万元。

“准新车”的“羊毛”不好薅

新车提车难，二手准新车成了二手车商、二手车电商平台和购车者眼中的“香饽饽”。

“只要是1年以内、1万公里以内的车，像宝马5系、奥迪A6L，还有像一些日系的紧俏车型，我们都会以高于新车价1万元左右的价格回购，因为这些车型市场比较紧缺，现在相对来说更容易出手。”一位北京的二手车商直言，二手准新车的收购比较激烈，这类车现在并不好收。

记者注意到，二手车电商平台上挂出的很多车辆也被打上了“准新车”“0过户”的标签。“一年以内，2万公里以下的车辆都是‘准新车’。”5月6日，一位瓜子二手车客服人员告诉记者。

像孟轩这样的刚需购车者也是看到了二手准新车“立等可取”、省了缴纳购置税等费用的优势才心动。不过，二手准新车的“羊毛”不好薅。

图片来源：摄图网-500800614

以瓜子二手车平台上的一辆“日产轩逸2022款1.6L XL CVT悦享版”车型为例，到手价是12.17万，与12.99万元的厂商指导价相差无几，但这里的“到手价”并非最终售价。根据瓜子二手车官方APP对费用相关的解释，“购车价格＝到手价（页面所示价格）+物流费+交付费”。

即便如此，年限在3年以内的“次新车”仍是当前二手车市场购车者的第一选择。中国汽车流通协会5月6日公布的数据显示，3月，二手车交易量中使用年限在3年内的车型占比为31%，环比增加了2.6个百分点，较去年同期增加了8.9个百分点。

“二手车市场走势就取决于真实市场供求关系。眼下，部分热门车款的新车提车周期长，终端优惠少，所以车况良好的二手准新车势必受到部分消费者青睐。”上述北京二手车商说。

二手车市场交易量不容乐观

虽然二手准新车终端市场需求旺盛，但整个二手车市场仍在持续下行的区间里徘徊。

根据中国汽车流通协会最新数据，3月全国二手车市场交易量为131.81万辆，同比下降15.99%；一季度，全国二手车市场累计交易量为387.96万辆，同比下降1.93%。

“受疫情影响，3月国内二手车经营企业出现了阶段性的暂停营业，主要集中在上海、河北、山东、吉林、江苏等地区的重点市场，其他地区虽可正常经营，但线下集客与成交量均受到影响，致使全国31个省份有24个呈现同比下降的趋势。”中国汽车流通协会信息部主任李鑫说。

在持续下行的二手车市场中，新的变化正在显现。一季度，二手新能源车交易量中，SUV车型占比30.6%，同比增长18.01个百分点；B级车占比7.8%，同比增长4.1个百分点。此外，A级车、MPV车型、C级和A0级二手新能源车交易量较去年同期也有小幅增长。

图片来源：视觉中国

一位做了快10年二手车生意的车商表示：“像特斯拉的Model 3和Model Y这种热门的新能源车型出手很快，最夸张的一单上午拿回来还没来得及收拾，中午就卖了，速度和燃油车里的‘尖货’差不多。”

据李鑫透露：“经营新能源二手车的经销商售卖的全线车型都是赚钱的，整体毛利率要比普通传统燃油车上涨5个点左右。”

从目前来看，4、5月全国二手车交易量仍不容乐观。中国汽车流通协会通过监控4月前三周的市场趋势发现，不论是市场的客流还是成交量均与去年同期相比有明显回调，预计4月二手车整体交易规模将同比下降15%以上，交易量在126万~128万辆。

对于5月国内二手车市场的判断，李鑫表示：“就目前情况来看没有明显上升的动力，还需要再进一步观察。”

每日经济新闻

二手车是指在公安交通管理机关登记注册，在达到国家规定的报废标准之前或在经济实用寿命期内服役，并仍可继续使用的机动车辆。二手车，英文译为“Second Hand Vehicle”或"Used Car"，意为“第二手的汽车”或“使用过的汽车”，在中国称为 “旧机动车”。“中古车”是日本的叫法，不过我国台湾也称“中古车”。北美是二手车最发达的市场，因为平民百姓购买旧车时不一定就能买到“第二”手的，而且大多是小轿车和家用吉普车，所以在北美二一种很通俗的叫法“用过的汽车”。政府工作报告提出，将新能源汽车车辆购置税优惠政策再延长三年，全面取消二手车限迁政策。专家表示，这将促进二手车消费市场潜力进一步释放。