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房地产业已进入深度调整期房地产要止跌回稳了吗?市场春天可期?

未命名 2024年12月12日 10:01 1 亭女
近期,一次重要会议首次提及促进房地产市场实现稳定,旨在遏制交易量与价格的下滑趋势,预示后续将有一系列政策措施跟进,以提振市场信心。 当前房地产市场仍深处调整期,8月全国百城新建住宅成交面积较去年同月下降27%,较7月进一步扩大,凸显市场调整压力及需求疲软现状。房地产作为遵循周期性规律的行业,其波动往往与库兹涅茨经济周期(约15至25年)相吻合。自2003年起,中国房地产经历了一轮长达18年的上升周期,直至2021年迎来转折点,步入新调整周期,至今不过三年,意味着调整或需更长时间来逐步完成。 此轮调整中,房地产及相关产业链企业面临严峻挑战,资本市场中的房地产股及产业链相关股票大幅下挫,某些个股跌幅超80%,映射出市场悲观情绪。 房地产市场回暖的迹象需从资本市场动态及实际需求两方面观察。目前,市场正处于去库存关键阶段,去化周期长达25.2个月,任务艰巨。与以往强调的平稳健康发展不同,最新提出的“止跌回稳”策略,侧重于控制新增、优化现有资源并提升质量,多管齐下以稳定市场。 近期政策频出,包括降低存量房贷利率,直接减轻购房者负担,减少提前还款风险,旨在为房地产市场健康发展铺路,刺激需求复苏。 尽管政策利好的信号不断释放,但房地产市场真正的“春天”仍待市场需求实质性回升。当前高库存、长去化周期及价格下滑等指标,显示市场回暖尚存阻力。房地产作为支撑国民经济的关键领域,其兴衰直接影响众多行业,促使其止跌回稳对于当前经济环境尤为关键。

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