又暴一个!当下落难的不止恒大!
恒大的暴雷犹如晴天霹雳,买了恒大的瑟瑟发抖,没买的也惴惴不安。
深怕下一个就轮到自己,没想到怕什么来什么。
短短2个月,传出危机的房企比我们想象的还多。
昨天,最新曝出雷的是旧改之王——佳兆业。
暴雷的开端和恒大出奇一致:
3亿理财产品逾期未兑付。
10月30号到期的几个产品中,只兑付了3000多万,还有3亿到期无法兑付。
目前佳兆业通过锦恒财富发行的理财产品,金额高达127亿元。
3亿都无法如期兑付,那后面的124亿怎么办,结果又是一批投资人围着锦恒负责人要兑付方案。
今早消息一出,紧随而来的就是资本市场的大溃败,佳兆业股价开盘暴跌超10%,收跌超15%,最新股价1.01港元,市值70.9亿港元。
而佳兆业针对这个事件的回应很快——
" 佳兆业是负责任的企业,给佳兆业时间,佳兆业有能力和办法偿还。"
根据佳兆业 2021 年中报显示,佳兆业账上的现金余额还有 487 亿,也就是说账面上躺着的钱其实并不少,但因为多是受限资金,无法拿出来周转。
佳兆业的雷,爆的也是又大又圆。
幸福的人生都是一样的,而不幸的各有各的不幸。
但在开发商这是相反的,不幸的暴雷都是一样的。
佳兆业走上这条路,和各大房企遭遇一样。
先是融资困难,三道红线卡脖子,恒大如此、花样年如此,以前借新钱还旧款的路子走不动,楼市大环境又不好,卖房回流这条路不好走,债务就开始滚雪球地壮大。
如果最近跑过市场的购房者应该发现,佳兆业在各地的房子开始降价了,就是为了抓紧回款,现在看来,暴雷其实早有眉目。
再有就是佳兆业的美元债遭到割肉式斩仓,上个月,佳兆业的美元债遭遇持有人华人置业割肉斩仓,连续3次抛售佳兆业美元至,累积亏损本金及利息8亿元,当天佳兆业股价就蒸发了11.45%。
债股双杀,直接来一个double kill。
欸,还没完。
10月28日,标普将佳兆业长期发行人信贷评级由B调低两个档次至CCC+级,评级展望为负面;惠誉也将佳兆业集团评级下调两个档次,从B下调至CCC+。
普通人怎么理解评级调低这个事儿呢?
简单来说就是一些专业机构会给企业评级,级别的高低会影响企业的借贷成本,评级低的贷款更难,而且利率也会更高。
更重要的是,还会影响资本对企业的信心,如果评级调低,很可能引起资本撤退。
就在佳兆业评级下调之后,股价在香港一度下跌了16%。
多重打击之下,砰、砰、砰。
该来的还是来了。
佳兆业是下一个恒大?
很多人一看,心里咯噔一下,下意识认为佳兆业是不是下一个恒大。
其实没有那么严重。
从佳兆业的反馈来看,处理问题非常及时,而且有很好的还款意愿,也并不是到了资不抵债的情况,作为旧改之王的佳兆业,在深圳的优质旧改地块很多,地主家还是有余粮的,不用替地主担心。
况且,佳兆业的债务远远没有恒大的大,恒大被曝出是1.97万亿的债务,而现阶段来看,佳兆业的曝出的债务不算多,只是资金衔接不上而已。
大环境不好,佳兆业融资端被卡,在被列入“负面”清单之后,也被银行提前催款还钱,流动性危机越来越大,才面临现在资金链紧张的情况。
佳兆业的表态很及时,第一时间就进行说明和表态,表现出一定的责任感。
其次,在这次兑付爆出之前,佳兆业就开始降价促销回款,还是积极面对情况的。
起码有一点值得肯定:老板没有选择躺平,而是积极解决问题。
据财联社报道,深圳监管部门会在今天召开专题会议,讨论花样年、佳兆业两个企业流动性问题。
从现有情况来看,不用过于担心,还是相信佳兆业有解决的实力吧。
具体如何解决,就等后续更多的情况说明吧。
其实今年楼市推进到现在,暴雷的房企已经不是个例,而是越来越多,理由大差不差。
截至目前,基本无救的:
泰禾、新华联(000620,股吧)、蓝光、三盛、华夏幸福(600340,股吧)
需要仙气复阳的:
恒大、鸿坤、恒泰、富力、当代置业、新力、中南建设(000961,股吧)、花样年、佳兆业
即将有可能歇菜的:
阳光城、实地、宝能集团、建业、协信、绿地、新城
得有白骑士渡劫的:
祥生、金地、碧桂园、融创
其实以上开发商大家体感应该也感受到降价了,碧桂园在多个三四线城市房价已经在打折,前几天在镇江就遇到了碧桂园打折的房子,简直膝斩。
融创也在多个城市打折促销,武汉就是其中一个。
大环境如此,谁能尚且独善其身呢。
大家以为潇洒的央企,其实也有部分在降价的,比如中海、保利、华润。
不用过分介意个别城市个别盘降价,这是大势所趋,过去不是不降,只是时候未到。
从恒大暴雷开始,大家都处在一个激情吃瓜的情绪中。
随着暴雷房企越来越多,牵连的人也越来越多,不仅是准业主,还有买了理财产品的投资人、准备买房的人。
很多人已经笑不出来了,买还是不买,买什么开发商的项目,还能不能买新房?买了的又怎么办?
很多人脑袋像浆糊一样:
因为没有人有预测的能力,无法预测调控以什么形式收紧,也没人能预测下一个暴雷的是谁。
但更核心还是因为——
我们不知道最后会以什么形式收尾。
恒大事件到现在还没有一个解决方案,此前传言是走国资搭救的路子,换掉原来的管理层,重整架构。
最后没有消息,后来是传出恒大出售物业给合生创展,可随后搁置。
而此前最早暴雷的恒大财富,许家印亲自召开会议,宣称“要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付,一分钱都不能少”。
随后就是兑付方案的出台,这个事情又继续翻篇。
现在最重要的还是保交楼,恒大最新发布消息是:
今年7-10月,恒大完成546个批次交楼工作,涉及184个不同项目、57462户业主。
虽然还达不到全面复工的状态,但趋势是好转的。
虽然针对恒大事件,至今没有一个官方的确切处理。
但也该转念一想:或许恒大自己有能力解决吧!
到现在为止,吃瓜情绪可以收一收,我早在上个月就写过一篇文章,房企躺平的危害,详细的可以点击回看。
在债务危机和融资困境双重压力下,现在多数房企,尤其是民营房企已经选择躺平,不敢拿地,又怕拿错地,谨慎又鹌鹑。
土拍暂停的暂停、流拍的流拍、央企该捡漏的捡漏,剩下的只能搁置。
土拍熄火,不是好事,预期供应无法兑现,有价值的城市持续性供需失衡,对长线的楼市而言,不是健康状态。
如果是单个房企暴雷,该暴暴去,俗话说死不足惜。
但就现在局势来说,这已经不是单个房企的问题,也不是小房企的问题,而是整个行业的暴雷。
这难道是排队领取暴雷号码牌吗?
可一旦集中暴雷,波及面就广了,上下游产业链不说,土地财政不说,还有业主、员工、投资人,一桩桩一件件,持续性发酵可就是民生问题了,到时候或许还真不能见死不救了。
上个月15号,中房协召开房企座谈会,要听听房企意见摸摸底,会议是开了,但除了传出放贷放松以及纠偏对融资端的政策之外,还没有更多直接的拯救计划。
集中暴雷后,会怎么收拾战场,这个谜底:尚且未知。
但有一点可知,雷暴了,瓜吃了,该洗洗睡了。
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