商业集团总经理岗位职责(商住房价格跌至谷底，却反向拉升“租售比”跑赢银行理财)

商业集团总经理岗位职责（精选9篇）

　　随着社会一步步向前发展，接触到岗位职责的地方越来越多，岗位职责是指一个岗位所需要去完成的工作内容以及应当承担的责任范围。制定岗位职责需要注意哪些问题呢？下面是小编整理的商业集团总经理岗位职责（精选9篇），仅供参考，欢迎大家阅读。

　　岗位职责：

　　1、制定并实施商业运营中心项目的总体运营规划；

　　2、全面负责商业运营中心的经营管理和汽配连锁市场管理，及商业计划的制定，实施和检查；

　　3、跟进商家入驻后的状况，分析租金回报状况，提供改善建议及整改措施；

　　4、组织贯彻执行公司的各项规章制度，维护各业态的正常经营秩序；

　　5、分解落实商业运营中心销售指标和其它各项考核指标，并组织完成；

　　6、完成领导交办的各项任务。

　　任职资格：

　　1、大型商业运营中心8年以上工作经验，5年以上管理工作经验；

　　2、具有丰富的租赁式商业管理及商业定位经验，有全盘操作过大规模综合性商业项目的成功案例；

　　3、高度的责任心，良好的团队合作精神，良好的决策/分析/协调能力，思路敏捷，沟通谈判能力强，善于整合各类社会资源。

　　岗位职责：

　　1、带领团队完成董事长下达的各项任务指标；

　　2、分析（机电/建材等）市场供应、需求、成交量等竞争状况，正确做出市场招商预测报批；拟定年度招商计划、分解目标，报批并督导实施；汇总市场信息，提报项目开发、调整、修改建议；

　　3、编审招商预算，并对预算做过程控制，降低招商费用；监督组织建立完整的顾客档案保管体系，指导、巡视、监督、检查下属；

　　4、指导编制商业地产部门职能规范、岗位职责与工作标准，编制招商工作计划，负责商业地产团队建设、管理工作；

　　5、负责所管项目整体商业定位，全面负责商业项目的招商及整体运营管理工作，根据商业发展的整体目标，负责制订商业地产的招商策略、计划方案及商铺优化、营销推广、商铺管理、物业管理；

　　6、对招商工作进行统筹管理、协调和推进，负责知名品牌的洽谈合作，参与商业主要部门的招商租赁管理；

　　7、集团交办的其他工作。

　　任职资格：

　　1、 10年以上相关工作经验，5年以上大型商业招商运营相关经验，有大规模招商项目的成功案例；

　　2、熟悉商业地产动态，商业地产运作模式和项目招商租赁操作流程，熟悉运营各环节；

　　3、有招商资源、熟悉大数据库建立者优先

　　1、为实现公司的战略目标和经营计划做好公司年度预算管理。

　　2、建立和完善公司内部的财务管理制度及会计核算体系，审核公司生产经营过程中产生的费用。

　　3、做好资金管理，保障资金安全，根据业务性质提前做好资金安排。

　　4、对公司税收进行整体筹划与管理，按时完成税务申报及年度税审工作。

　　5、按照上市公司要求完成年度审计，配合总公司信息披露。

　　6、向主管领导汇报公司的经营状况、经营成果、财务收支及计划的具体情况，为公司提供财务分析，提出有益建议。

　　1、负责公司经营财务报告的审核、汇总、报送；

　　2、负责做好公司经济业务的财务核算、记账工作、预算工作；

　　3、负责公司的税收的筹划，完成各项税费的计算、申报和缴纳工作；；

　　4、根据公司的审核审批制度及各项费用报销标准对费用的支出和报销进行审核；

　　5、根据公司具体运营的需求，制定相关的财务运作和管理办法；

　　6、对省区经营行为的合理性、内控管理的严谨性，应收账款、存货等资产的合理、安全性进行专项分析提出建议；

　　7、负责资产、负债、所有者权益、收入、成本费用、利润的会计核算，填制和审核记账凭证，登记明细账和总账；

　　8、负责落实、监督、反馈各项财务制度的执行情况，并结合实际情况制定、完善相关的内控制度，缩短票流、物流、资金流的流程周期；

　　9、定期或不定期对往来款项进行函证确认，积极协助催收拖欠的款项，及时向公司反馈，规避结算风险；

　　10、做好各部门之间的沟通和协调工作；

　　1、利用财务核算与会计管理原理为公司经营决策提供依据，协助董事会、总经理制定公司战略，并主持公司财务战略规划的制定；

　　2、建立和完善财务部门，合理分配财务人员工作，建立科学、系统符合企业实际情况的财务核算体系和财务监控体系，进行有效的内部控制；

　　3、制定公司资金运营计划，监督资金管理报告和预、决算；

　　4、有效引导财务部门完成财务凭证录入、汇总分析工作；

　　5、完成每月、每季度、每年财务数据汇总分析；

　　6、主持对重大投资项目和经营活动的风险评估、指导、跟踪和财务风险控制；

　　7、协调公司同银行、工商、税务等政府部门的关系，维护公司利益；

　　8、参与公司重要事项的分析和决策，为企业的.生产经营、业务发展及对外投资等事项提供财务方面的分析和决策依据；

　　9、制定、审核财务报表，提交工作报告；

　　10、完成公司领导交办的其他工作事宜。

　　1）遵守公司制度流程，制定并贯彻落实所辖范围的工作标准，建立健全财务管理体系，及时处理工作中出现的事项、问题，促进财务工作规范发展；

　　2）对财务部门的日常管理、资金运作、客户供应商往来管理等进行总体控制；

　　3）指导、培训、督促下属有效开展工作，并对其工作进行考核评价；

　　4）公司的全套帐务处理；

　　5）对公司税收进行整体筹划与管理，按时完成相关税务申报以及年度审计工作；

　　6）与财政、税务、银行、会计师事务所等建立并保持良好的关系；

　　7）向上级汇报公司经营状况、财务收支情况，为公司高管提供财务分析，提出有益建议；

　　8）对公司的重大投资、融资、并购等经营活动提供建议和决策支持，参与风险评估、指导、跟踪和控制；

　　9）制作、收集、审核、整理、汇总、归档相关工作信息、照片等资料，并按要求做好相应的统计分析工作；

　　10）做好与各合作伙伴、公司其他部门等方面的沟通协调，及时处理解决工作中的问题事项；

　　11）完成上级领导交办的其他任务。

　　1、负责财务制度流程的建设与完善，做好本部门的财务管理工作，建立标准化制度体系，做好财务风险管控。

　　2、负责管理部门的日常工作，参与公司重要经营活动等方面的决策和方案制定工作，参与重大经济合同的研究、审查、参与重要经济问题的分析和决策。

　　3、组织开展公司的财务管理、成本核算、预算管理、项目审计、资金管理、制度建设等方面工作。

　　4、负责公司财务的业务和策略，包括会计管理、财务计划、财务程序、内部审计、成本控制和投资研究分析。

　　5、根据公司经营情况和相关税收政策，做好各项税金的预测、测算和分析工作，为经营决策提供有价值的分析报告（月度/季度经营报表）；项目投资报表/年度投资报告。

　　6、协调银行、工商、税务等政府机构的关系，落实财税政策，维护公司利益。

　　7、组织编制公司财务报告，及时、准确、真实，确保财务信息高质量披露。

　　8、完成上级临时交办的其他任务。

　　1．与现有客户洽谈销售，定时回访，做好客户维护工作。

　　2．每天按区域，利用网络、电话、展会等对有合作意向的客户单位进行及时跟踪，并做好记录。

　　3．完善现有合作客户的资料，并做好归档工作。

　　4．主动联系新客户，并推广销售我公司产品。

　　5．熟悉公司产品资料、信息，并随时掌握市场变化，向客户积极推广公司产品。

　　6．完成领导交办的其他工作。

　　1．负责与丰原大药房公司采购部签订涂山品种销售合同约定以及督促每月下达采购计划；

　　2．负责与丰原大药房公司市场运营部门合作，及时了解连锁店销售信息，市场动态；

　　3．负责对丰原大药房连锁店员工涂山品种产品知识的培训；

　　4．负责涂山制药品种在丰原大药房宣传、促销政策制定、参与活动；

　　5．负责涂山制药与丰原大药房连锁公司相关工作信息传达、协调作用；

　　6．负责新品种市场筛选及市场调研工作；

　　7．利用安徽省连锁药店平台，做好公司OTC品种的推广工作。

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华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 李未来 北京报道

近日，《华夏时报》记者调查了多个商住房项目，发现自2017年“326政策”落地3年多以来，商住房项目价格迟迟未能回血，仍然处于低位水平。同时，记者注意到，由于商住房总价较纯住宅而言更低，在租金没有太大变化的前提下，商住房的租售比在不断升高，有部分项目的租售比约为1：256，租金回报率则超过7.1%，这一数值已经高于一般银行的活期存款利率。

据记者了解，十几年来，由于房地产价值增长迅速，“租售比”几乎很少作为房产价值衡量标准被投资者重视，然而，商住房价格的低迷，却反向拉升了“租售比”，这也开始引起了部分长期投资者的关注。

“326新政”后商住房进入寒潮期

2017年3月26日，北京商住房火热的成交态势出现了转折点。当日，北京市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。公告显示，开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用。再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

同时，严格的限购政策也开始实施。“北京社保满5年，名下无北京房产，必须是全款购买。我们这个楼盘是在3·26政策前开盘销售的，所以还是可以卖给个人。”北京顺义商住楼盘尚峯壹号的置业顾问齐风（化名）对《华夏时报》记者表示。《华夏时报》记者了解到，尽管已经开盘3年有余，该楼盘仍然剩有不少房源没有卖完。

对于商住房而言，无论是开发商在商业用地上设计出住宅户型，抑或是“商改住”进行出售，其产品与纯商品住宅相比仍有较大差别。除了产权仅有40年或50年之外，商住房因不能落户，也无法享受到学区等相关配套。

新政发布后，北京的商住房市场瞬间降温，成交量和成交价格均开始出现下滑。《华夏时报》记者在查阅了多个数据机构后发现，关于北京市商住房成交量以及成交价格的数据最早只能追溯至2019年。中原地产研究院发布的数据显示，在政策落地后的两年内，北京商住房的网签量仅有6523套，成交量跌幅超过90%。

此前，商住房由于不限购、价格较低等特点，受到许多购房者青睐。同时，各类小户型的“loft”、公寓等产品入市，也一度成为北京楼市的“网红产品”。上述置业顾问向《华夏时报》记者表示，楼盘内剩余的小户型项目剩的不多，一般未卖出的主要为中大户型。

3年半价格仍在阴跌

“和新政之前的价格相比，确实是跌了，而且是跌了不少。尚峯壹号最小的户型是107平米，整套的价格最低是405万元。”齐风向《华夏时报》记者表示。按此计算，该楼盘的单价在37800元/平米左右。而距离该楼盘仅25分钟车程的纯商品住宅金辰府售价则在53000元/平米左右。

“由于户型小，单价相对于纯商品住宅也较低，所以客户购买商住房的资金压力不会太大。但新政出台后，我们的房源价格也出现了下调，卖不上此前42000-45000元/平米的价格。”齐风向《华夏时报》记者讲述了北京该楼盘价格的走势。

同样，中原地产研究院发布的数据显示，在“3·26新政”落地的两年内，北京商办市场二手房的价格平均下降了35%，市场整体显得格外低迷。“要求社保、限购、不能够贷款。那么，符合资格的客户就变得格外少了。而且在新政发布后，北京基本上没有新入市的商住房，都是在卖没有去化完成的存量房。”齐风对《华夏时报》记者说。

齐风认为，严格的限购政策将许多购房人挡在了门外。至此，商住房相比较纯商品住宅的优势也不再明显，降价销售成了去化主要渠道。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说：“目前来看，市场对于商住房还是实行着较为严厉的限购政策。商住房也的确面临着价格、去化等方面的一些问题。”

租售比持续升高

“3·26新政”落地前，并不限购的商住房也吸引了众多的投资客。但目前，谈及到商住房的投资价值，齐风则是直言：“只能是保值，投资价值我们这边是不能向客户保证的。这边没有通地铁，交通相对来说不太方便。但楼盘周边的环境比较好，好多人买来养老。”

同样，对于买入商住房后，其在二手房市场上的流通情况，齐风同样表示：“一般价格合适还是能够卖出去的，但是具体好不好卖，我们也不好打包票。”

那么，购买商住房真的是“无利可图”了吗？尽管面临着限购以及无法出售给个人这一严控局面，和普通住宅一样，商住房仍可以出租。值得关注的是，一般的商住房项目内多配套健身房、篮球馆等娱乐基础设施，社区氛围较轻松时尚，类似“loft”类型的户型设计也抓住了不少年轻人的心，很多商住房的租金和周边普通住宅的租金相比会更高一些。而随着购入商住房总价的走低，北京商住房的租售比也在持续攀升。

“49平米，目前业主的报价是118万，价格还有商议空间。出租的话，月租金一般在7000元左右。”北京像素的一位中介向《华夏时报》记者介绍了一处房源。北京像素是北京商住房市场中的代表楼盘，其蜂巢式的建筑风格在泛CBD地区格外显眼，也是许多“北漂们”的落脚站。

若以租金7000元/月、总价118万为计算标准，那么，购入这套房源的租售比可以达到1:170，租金回报率为7.1%，这一数值已经超过了一般银行的活期存款利率。同样，《华夏时报》记者又咨询了位于立水桥的商住房项目润枫欣尚，中介表示，60平米的房源一般售价在180万元左右，单月租金则可以达到7000元。那么，房源的租售比则可以达到1:256。

记者采访到另一事例或更能反映北京商住房的租售比情况。购买了北京华侨城项目的业主王彤（化名）对《华夏时报》记者说：“我是在2005年买的房子，单价是6000元/平米，房子面积是100平，总价60万元。一个月的租金是3000元-4000元。”以最低的租金价格3000元/平米来计算，2005年时的租售比为1:200。对比来看，上述北京像素、润枫欣尚房源目前的租售比与15年前纯住宅的租售比相差不大，甚至超过了15年前。

但同时，商住房自身面临一些政策风险。“我们不能保证后续的政策走向，也不能说买商住房没有风险，这些都是预料不到的。”齐风对《华夏时报》记者表示。严跃进认为，后续，既有的商住房市场要积极想办法进行流通，但也要管控新房市场以及新入市的项目数量。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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